查看项目情况

瑞和家园（二期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《瑞和家园》商品房项目，位于苍南县灵溪镇站前区站前大道东侧，土地用途为商住用地。

（二）公司于2012年11月22日通过出让方式取得该出让地块，于2013年4月24日办理了土地证，土地证号为苍国用（2013）第001-1662号，该土地使用权面积56876.6㎡，土地性质为商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。该地块土地使用权已抵押给中国金融资产管理股份有限公司上海市分公司，抵押金额为30000万元，抵押期限为2014年11月28日至2017年5月27日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积207380.3㎡（地上计容建筑面积为153564㎡，不计容面积53816.3㎡）。其中：住宅105468.82㎡，商业及办公45880.5㎡，物业用房924.3㎡，社区用房等1290.38㎡。本项目总幢数为15幢。
本次申请预售为2幢高层住宅，总建筑面积21645.08㎡（住宅），共204套。其中:

     1#楼住宅：12398.44㎡共136套；
     13#楼住宅：9246.64㎡共68套；
    （四）项目容积率为2.7，绿地率约为32%。
    （五）前期物业管理已与浙江大管家物业服务管理有限公司签订管理合同，并于2014年10月8日已与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。
    （六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2014年12月16日在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商格（备）字（2014）第37号（住宅）。
     （七）公司于2014年5月29日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 330327201400042号，建设规模207165.38㎡（含不计容积率地下室48407.97㎡，架空层5268.73㎡）。于2014年6月18日取得建筑工程施工许可证：Ⅰ标段证号为330327201406180101, 建设规模为92047.07㎡；Ⅱ标段证号为330327201406180201，建设规模为115118.31㎡。于2013年7月26日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327201300027号，用地面积56875.6㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前工程项目1#、13#已经完成基础工程；

（二）工程于2013年11月份开工，预计在2015年7月30日主体结顶，将在2017年5月1日竣工交付使用。

（三）工程进度安排表
1.桩基工程：高层房屋计划从2013年11月—2014年4月完成；

2.土方开挖：高层房屋计划从2014年4月—2014年8月完成；

3.地下室结构：高层房屋计划从2014年6月—2014年11月完成；

4.主体结构：高层房屋计划从2014年8月—2015年7月完成；

5.结构中间验收：高层房屋计划2015年8月完成；

6.内外墙粉刷：高层房屋计划从2015年5月—2016年3月完成；

7.楼地面工程：高层房屋计划从2015年6月—2016年4月完成；

8.门窗工程：高层房屋计划从2015年9月—2016年6月完成；

9.外墙真石漆（局部干挂）：高层房屋计划从2015年7月—2016年5月完成；

10.零星扫尾工程：高层房屋计划从2016年4月—2017年2月完成；

11.工程预验收：高层房屋计划2016年5月完成；

12.小区配套及综合管线工程：高层房屋计划从2015年10月—2016年10月完成；

13.小区景观施工：高层房屋计划从2016年2月—2016年12月完成；

14.小区专项及综合验收：高层房屋计划从2016年12月—2017年3月完成；

15.物业移交及交房工作：高层房屋计划从2017年3月—2017年5月完成。

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%，该项目已符合商品房预售条件。

  （二）项目于2014年12月30日取得《商品房预售许可证》，证号为：苍房售许字（2014）第022号，批准预售建筑面积：住宅21645.08㎡，共204套。
      （三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期1#、13#楼预测建筑总面积22227.62㎡，其中住宅21645.08㎡，共204套；商业508.39㎡，配套用房74.15㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
     （四）预售商品房为毛坯房。
    五、公共部位和公共设施
    属于全体业主共有的物业管理配套用房共 874.15㎡，位于2幢102室、13幢106室、15幢217和218室（见附表）。
    六、预售价格及其变动情况：
     （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并经苍南县物价局备案，明码标价价目表见附件。
     （二）价格调整：根据温州市相关政策及文件执行。
     （三）促销价格。如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折扣幅度及现价等内容；促销价格下降幅度超过10%以上，应向价格主管部门申报备案。
     （四）开盘促销优惠方案：开盘当天成功认购商品房并签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：
    1、活动：参加存3万抵5万活动，可享受总价2万元优惠；
     2、付款优惠：
     A、首付比例60%以上的，享受总房款2%的优惠
     B、一次性付款的，可享受总房款4%的优惠。
    3、以上1、2优惠可以累加，总房价优惠不超过10%。

七、预售资金落实情况
   （一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：
开户行：浙江省苍南农村商业银行股份有限公司营业部
开户账户名称：温州宁联投资置业有限公司瑞和家园商品房预售资金专户
开户帐号：201000128182574
    （二）本公司已经与浙江省苍南农村商业银行股份有限公司签订预售款使用监管协议（见附件）
    八、住房质量责任承当主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
    温州宁联投资置业有限公司对开发建设的《瑞和家园》站前区站前大道东侧地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 浙江省工程勘察院
地  址：浙江省宁波市江北区慈城镇解放路178号
联系人：罗细华          联系电话: 15957319699
设计单位：中美合资安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司
地  址：安徵省合肥市九华山路99号九华国际20层
联系人：傅志明          联系电话:   13805860941
施工单位：浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股分有限公司
地  址：杭州市滨江区长河街道滨康路245号/宁波市兴宁路46号
联系人：来凤法/李水明联系电话: 13958777521/0574-87066699
监理单位：温州浙南建设监理有限公司地址：温州市上陡门四组团
联系人：毛永民           联系电话: 13165862366
    （二）住房质量责任承当方式：
    1、住房质量保修方式：委托浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股份有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。
    2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
  （三）如果温州宁联投资置业有限公司不能履行苍南灵溪站前区瑞和家园项目车站大道东侧地块商品房质量责任，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州浙南建设监理有限公司承担。
    九、住房能源消耗指标和节能措施：
   （一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法

（一）公开预售时间： 2015年1月8日上午9：30整；

（二）公开预售地点：桥墩镇玉苍山天湖接待区（华玉山庄）

（三）公开预售方式：由温州宁联投资置业有限公司自行组织销售，采用现场电脑摇号方式。
  （四）公开预售程序
   1、公示咨询：
公示时间：2015年1月4日至1月6日
咨询电话：0577-68706388，68885858
咨询地点：银联大厦展示中心（体育场路和玉苍路交汇处）；
   2、申购报名：
  ①申购报名时间：2015年1月7日（上午8:30至下午17:00整）
   ②申购报名联系电话：0577-68706388，68885858
   ③申购报名地点：银联大厦展示中心（体育场路和玉苍路交汇处）；
④申购人凭本人身份证、余额叁万元以上银行卡一张至银联大厦展示中心进行申购报名登记。

⑤申购人在充分理解《瑞和家园申购须知》后，须签署《瑞和家园申购报名承诺书》，我公司向申购人开具《瑞和家园申购资格确认单》，此确认单每人限办理一张；从办理本票到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。
    ⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
   3、开盘入场：
   ① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认，客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在桥墩镇玉苍山天湖接待区（华玉山庄）开盘现场电脑随机摇号产生。
  ② 开盘入场时间和地点： 2015年1 月8日上午7：30—9:30为入场时间；上午9:30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束9：30以后加入排队者不得入场）。
    开盘地点：桥墩镇玉苍山天湖接待区（华玉山庄）

③ 客户入场：
所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、余额不低于伍万元的银行卡一张、《瑞和家园申购资格确认单》到桥墩镇玉苍山天湖接待区（华玉山庄）登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《瑞和家园申购资格确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。
4、现场摇号及认购定位流程：

①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
    ②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为8分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。
    ③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《瑞和家园申购资格确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《瑞和家园申购资格确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《瑞和家园申购资格确认单》作废。
     ④各申购人须在8分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，现场直接刷卡（5万元购房定金），并将刷卡凭证和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套住房。
    ⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过住建部门工作人员审核确认后，我司工作人员收回房源卡，申购人签署《放弃认购承诺书》。房源重新发布时间为成功办理“放弃认购”手续后，该时段的选房区内的客户全部认购完毕后重新发布，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。
   5、认购书和合同的签订：
  ①申购人成功认购后，需在2015年1月16日前到银联大厦展示中心签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
  ②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
  （六）其他需要说明的事项：
   1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
   2、按照国家现行政策执行，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。
   3、客户在申购报名同时必须了解《瑞和家园申购须知》内容并签署《瑞和家园申购报名承诺书》。
   4、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。（详见《瑞和家园申购须知》。
  5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
  6、开盘结束后剩余房源的销售地点为银联大厦展示中心（体育场路和玉苍路交汇处）;销售方式：现场自行公开销售。
  7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供委托书，该委托代理方可有效。
  8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
  本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

温州宁联投资置业有限公司

2014 年12月30日

瑞和家园（二期）商品房销售价目表（元/㎡）

幢号单元号室号总建筑面积销售单价销售总价销售状态备注

1 1 201 89.93 9808 882033 未售

1 1 202 92.4 9583 885469 未售

1 1 203 92.4 9558 883159 未售

1 1 204 89.93 9088 817284 未售

1 2 205 89.93 9088 817284 未售

1 2 206 92.4 9558 883159 未售

1 2 207 92.4 9558 883159 未售

1 2 208 89.93 9558 859551 未售

1 1 301 89.93 10308 926998 未售

1 1 302 92.4 10083 931669 未售

1 1 303 92.4 10058 929359 未售

1 1 304 89.93 9538 857752 未售

1 2 305 89.93 9588 862249 未售

1 2 306 92.4 10058 929359 未售

1 2 307 92.4 10058 929359 未售

1 2 308 89.93 10058 904516 未售

1 1 401 89.93 10608 953977 未售

1 1 402 92.4 10383 959389 未售

1 1 403 92.4 10358 957079 未售

1 1 404 89.93 9838 884731 未售

1 2 405 89.93 9888 889228 未售

1 2 406 92.4 10358 957079 未售

1 2 407 92.4 10358 957079 未售

1 2 408 89.93 10358 931495 未售

1 1 501 89.93 11108 998942 未售

1 1 502 92.4 10883 1005589 未售

1 1 503 92.4 10858 1003279 未售

1 1 504 89.93 10308 926998 未售

1 2 505 89.93 10358 931495 未售

1 2 506 92.4 10858 1003279 未售

1 2 507 92.4 10858 1003279 未售

1 2 508 89.93 10858 976460 未售

1 1 601 89.93 11358 1021425 未售

1 1 602 92.4 11133 1028689 未售

1 1 603 92.4 11108 1026379 未售

1 1 604 89.93 10558 949481 未售

1 2 605 89.93 10608 953977 未售

1 2 606 92.4 11108 1026379 未售

1 2 607 92.4 11108 1026379 未售

1 2 608 89.93 11108 998942 未售

1 1 701 89.93 11558 1039411 未售

1 1 702 92.4 11333 1047169 未售

1 1 703 92.4 11308 1044859 未售

1 1 704 89.93 10758 967467 未售

1 2 705 89.93 10808 971963 未售

1 2 706 92.4 11308 1044859 未售

1 2 707 92.4 11308 1044859 未售

1 2 708 89.93 11308 1016928 未售

1 1 801 89.93 11708 1052900 未售

1 1 802 92.4 11483 1061029 未售

1 1 803 92.4 11458 1058719 未售

1 1 804 89.93 10908 980956 未售

1 2 805 89.93 10958 985453 未售

1 2 806 92.4 11458 1058719 未售

1 2 807 92.4 11458 1058719 未售

1 2 808 89.93 11458 1030418 未售

1 1 901 89.93 11808 1061893 未售

1 1 902 92.4 11583 1070269 未售

1 1 903 92.4 11558 1067959 未售

1 1 904 89.93 11008 989949 未售

1 2 905 89.93 11058 994446 未售

1 2 906 92.4 11558 1067959 未售

1 2 907 92.4 11558 1067959 未售

1 2 908 89.93 11558 1039411 未售

1 1 1001 89.93 11888 1069088 未售

1 1 1002 92.4 11663 1077661 未售

1 1 1003 92.4 11638 1075351 未售

1 1 1004 89.93 11088 997144 未售

1 2 1005 89.93 11138 1001640 未售

1 2 1006 92.4 11638 1075351 未售

1 2 1007 92.4 11638 1075351 未售

1 2 1008 89.93 11638 1046605 未售

1 1 1101 89.93 11938 1073584 未售

1 1 1102 92.4 11713 1082281 未售

1 1 1103 92.4 11688 1079971 未售

1 1 1104 89.93 11138 1001640 未售

1 2 1105 89.93 11188 1006137 未售

1 2 1106 92.4 11688 1079971 未售

1 2 1107 92.4 11688 1079971 未售

1 2 1108 89.93 11688 1051102 未售

1 1 1201 89.93 11988 1078081 未售

1 1 1202 92.4 11763 1086901 未售

1 1 1203 92.4 11738 1084591 未售

1 1 1204 89.93 11188 1006137 未售

1 2 1205 89.93 11238 1010633 未售

1 2 1206 92.4 11738 1084591 未售

1 2 1207 92.4 11738 1084591 未售

1 2 1208 89.93 11738 1055598 未售

1 1 1301 89.93 11708 1052900 未售

1 1 1302 92.4 11483 1061029 未售

1 1 1303 92.4 11458 1058719 未售

1 1 1304 89.93 10908 980956 未售

1 2 1305 89.93 10958 985453 未售

1 2 1306 92.4 11458 1058719 未售

1 2 1307 92.4 11458 1058719 未售

1 2 1308 89.93 11458 1030418 未售

1 1 1401 89.93 11358 1021425 未售

1 1 1402 92.4 11133 1028689 未售

1 1 1403 92.4 11108 1026379 未售

1 1 1404 89.93 10558 949481 未售

1 2 1405 89.93 10608 953977 未售

1 2 1406 92.4 11108 1026379 未售

1 2 1407 92.4 11108 1026379 未售

1 2 1408 89.93 11108 998942 未售

1 1 1501 89.93 12088 1087074 未售

1 1 1502 92.4 11863 1096141 未售

1 1 1503 92.4 11838 1093831 未售

1 1 1504 89.93 11288 1015130 未售

1 2 1505 89.93 11338 1019626 未售

1 2 1506 92.4 11838 1093831 未售

1 2 1507 92.4 11838 1093831 未售

1 2 1508 89.93 11838 1064591 未售

1 1 1601 89.93 12138 1091570 未售

1 1 1602 92.4 11913 1100761 未售

1 1 1603 92.4 11888 1098451 未售

1 1 1604 89.93 11338 1019626 未售

1 2 1605 89.93 11388 1024123 未售

1 2 1606 92.4 11888 1098451 未售

1 2 1607 92.4 11888 1098451 未售

1 2 1608 89.93 11888 1069088 未售

1 1 1701 89.93 12138 1091570 未售

1 1 1702 92.4 11913 1100761 未售

1 1 1703 92.4 11888 1098451 未售

1 1 1704 89.93 11338 1019626 未售

1 2 1705 89.93 11388 1024123 未售

1 2 1706 92.4 11888 1098451 未售

1 2 1707 92.4 11888 1098451 未售

1 2 1708 89.93 11888 1069088 未售

1 1 1801 89.93 11108 998942 未售

1 1 1802 92.4 10883 1005589 未售

1 1 1803 92.4 10858 1003279 未售

1 1 1804 89.93 10308 926998 未售

1 2 1805 89.93 10358 931495 未售

1 2 1806 92.4 10858 1003279 未售

1 2 1807 92.4 10858 1003279 未售

1 2 1808 89.93 10858 976460 未售

13 1 201 135.98 10158 1381285 未售

13 1 202 135.98 9513 1293578 未售

13 2 203 135.98 9463 1286779 未售

13 2 204 135.98 9808 1333692 未售

13 1 301 135.98 10618 1443836 未售

13 1 302 135.98 10113 1375166 未售

13 2 303 135.98 10063 1368367 未售

13 2 304 135.98 10268 1396243 未售

13 1 401 135.98 11118 1511826 未售

13 1 402 135.98 10613 1443156 未售

13 2 403 135.98 10563 1436357 未售

13 2 404 135.98 10768 1464233 未售

13 1 501 135.98 11758 1598853 未售

13 1 502 135.98 11113 1511146 未售

13 2 503 135.98 11063 1504347 未售

13 2 504 135.98 11408 1551260 未售

13 1 601 135.98 12058 1639647 未售

13 1 602 135.98 11413 1551940 未售

13 2 603 135.98 11363 1545141 未售

13 2 604 135.98 11708 1592054 未售

13 1 701 135.98 12258 1666843 未售

13 1 702 135.98 11613 1579136 未售

13 2 703 135.98 11563 1572337 未售

13 2 704 135.98 11908 1619250 未售

13 1 801 135.98 12415 1688192 未售

13 1 802 135.98 11770 1600485 未售

13 2 803 135.98 11720 1593686 未售

13 2 804 135.98 12065 1640599 未售

13 1 901 135.98 12565 1708589 未售

13 1 902 135.98 11920 1620882 未售

13 2 903 135.98 11870 1614083 未售

13 2 904 135.98 12215 1660996 未售

13 1 1001 135.98 12665 1722187 未售

13 1 1002 135.98 12020 1634480 未售

13 2 1003 135.98 11970 1627681 未售

13 2 1004 135.98 12315 1674594 未售

13 1 1101 135.98 12765 1735785 未售

13 1 1102 135.98 12120 1648078 未售

13 2 1103 135.98 12070 1641279 未售

13 2 1104 135.98 12415 1688192 未售

13 1 1201 135.98 12865 1749383 未售

13 1 1202 135.98 12220 1661676 未售

13 2 1203 135.98 12170 1654877 未售

13 2 1204 135.98 12515 1701790 未售

13 1 1301 135.98 12415 1688192 未售

13 1 1302 135.98 11770 1600485 未售

13 2 1303 135.98 11720 1593686 未售

13 2 1304 135.98 12065 1640599 未售

13 1 1401 135.98 12058 1639647 未售

13 1 1402 135.98 11413 1551940 未售

13 2 1403 135.98 11363 1545141 未售

13 2 1404 135.98 11708 1592054 未售

13 1 1501 135.98 12965 1762981 未售

13 1 1502 135.98 12320 1675274 未售

13 2 1503 135.98 12270 1668475 未售

13 1 1702 135.98 12320 1675274 未售

13 2 1703 135.98 12270 1668475 未售

13 2 1704 135.98 12615 1715388 未售

13 1 1801 135.98 11758 1598853 未售

13 1 1802 135.98 11113 1511146 未售

13 2 1803 135.98 11063 1504347 未售

13 2 1804 135.98 11408 1551260 未售