瑞和家园（一期）商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据住建部《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）和温州市人民政府《关于巩固调控成果促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（温政发〔2012〕20号）的要求，按照《苍南县商品房网上销售管理办法》的规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《瑞和家园》商品房项目，位于苍南县灵溪镇站前区站前大道东侧，土地用途为商住用地。
（二）公司于2012年12月4日通过出让方式取得该出让地块，于2013年4月24日办理了土地证，土地证号为苍国用（2013）第001-1662号，该土地使用权面积56876.6㎡，总建筑面积207165.38平方米（含地下室48407.97㎡，架空层5268.73㎡），土地性质为商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。
（三）项目总建筑面积207380.3㎡（地上计容建筑面积为153564㎡，不计容面积53816.3㎡）。其中：住宅105468.82㎡，商业及办公45880.5㎡，物业用房924.3㎡，社区用房等1290.38㎡。本项目总幢数为15幢。
本次申请预售为3幢高层住宅，总建筑面积32605.2㎡（住宅），共300套。其中：
11#楼 住宅：9323.48㎡ 共 68套；
14#楼 住宅：12252.92㎡ 共136套；
15#楼 住宅：11028.8㎡ 共96套；
（四）项目容积率为2.7，绿地率约为32%。
（五）前期物业管理已与浙江大管家物业服务管理有限公司签订管理合同，并于2014年10月8日已与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2014年9月26日在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商格（备）字（2014）第28号（住宅）。
（七）公司于2014年5月29日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 330327201400042号，建设规模207165.38㎡（含不计容积率地下室48407.97㎡，架空层5268.73㎡）。于2014年6月18日取得建筑工程施工许可证：Ⅰ标段证号为330327201406180101, 建设规模为92047.07㎡；Ⅱ标段证号为330327201406180201，建设规模为115118.31㎡。于2013年7月26日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327201300027号，用地面积56875.6㎡。
三、工程建设进度安排
（一）目前工程项目11#、14#、15#楼已经完成基础工程；
（二）工程于2013年11月份开工，高层住宅11#、14#、15#楼已经完成±0.00以上，预计在2015年4月30日主体结顶，将在2017年5月1日竣工交付使用。
（三）工程进度安排表
1.桩基工程：高层房屋计划从2013年11月—2014年4月完成；
2.土方开挖：高层房屋计划从2014年4月—2014年5月完成；
3.地下室结构：高层房屋计划从2014年6月—2014年8月完成；
4.主体结构：高层房屋计划从2014年8月—2015年4月完成；
5.结构中间验收：高层房屋计划2015年5月完成；
6.内外墙粉刷：高层房屋计划从2015年5月—2015年10月完成；
7.楼地面工程：高层房屋计划从2015年6月—2015年12月完成；
8.门窗工程：高层房屋计划从2015年9月—2016年3月完成；
9.外墙真石漆（局部干挂）：高层房屋计划从2015年7月—2016年4月完成；
11.零星扫尾工程：高层房屋计划从2016年4月—2017年2月完成；
12.工程预验收：高层房屋计划2016年5月完成；
13.小区配套及综合管线工程：高层房屋计划从2015年10月—2016年10月完成；
14.小区景观施工：高层房屋计划从2016年2月—2016年12月完成；
15.小区专项及综合验收：高层房屋计划从2016年12月—2017年3月完成；
16.物业移交及交房工作：高层房屋计划从2017年3月—2017年5月完成。
四、预售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%，该项目已符合商品房预售条件。
（二）项目于2014年10月21日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍房售许字（2014）第017号，批准预售建筑面积：住宅32605.2㎡，共300套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期11#、14#、15#楼预测建筑总面积 37540.76㎡，其中住宅32605.2㎡，共300套；商业3643.23㎡，配套用房1292.33㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施
属于全体业主共有的物业管理配套用房共 874.15㎡，位于2幢102室、13幢106室、15幢217和218室（见附表）。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并经苍南县物价局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据温州市相关政策及文件执行。
（三）促销价格。如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折扣幅度及现价等内容；促销价格下降幅度超过10%以上，应向价格主管部门申报备案。
（四）开盘促销方案：开盘当天成功认购商品房并签订认购协议书7天内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：
1、活动优惠：
凭瑞和家园VIP护照可享受单价100元/㎡优惠；参加存1抵2活动可享受总价1万元优惠；
2、付款优惠：
A、首付比例60%以上的，享受总房款2%的优惠
B、一次性付款的，可享受总房款4%的优惠。
3、注明提示
以上1、2优惠可以累加，总房价优惠不超过10%。特价房只享受第2项优惠。
七、预售资金落实情况
（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：
开户行：浙江省苍南农村商业银行股份有限公司营业部
开户账户名称：温州宁联投资置业有限公司瑞和家园商品房预售资金专户
开户帐号：201000128182574
（二）本公司已经与浙江省苍南农村商业银行股份有限公司签订预售款使用监管协议（见附件）
八、住房质量责任承当主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
温州宁联投资置业有限公司对开发建设的《瑞和家园》站前区站前大道东侧地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 浙江省工程勘察院
地 址：浙江省宁波市江北区慈城镇解放路178号
联 系 人：罗细华 联系电话: 15957319699
设计单位：中美合资安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司
地 址：安徵省合肥市九华山路99号九华国际20层
联 系 人：傅志明 联系电话: 13805860941
施工单位：浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股分有限公司
地 址：杭州市滨江区长河街道滨康路245号/浙江省宁波市兴宁路46号
联 系 人：来凤法/李水明 联系电话: 13958777521/0574-87066699
监理单位： 温州浙南建设监理有限公司 地址：温州市上陡门四组团
联系人：毛永民 联系电话: 13165862366
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股份有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）如果温州宁联投资置业有限公司不能履行苍南灵溪站前区瑞和家园项目车站大道东侧地块商品房质量责任，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州浙南建设监理有限公司承担。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；
（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。
十、商品房公开预售办法
（一）公开预售时间： 2014年10月26日上午9点整；
（二）公开预售地点：苍南电影院（灵溪镇公园路18号）；
（三）公开预售方式：由温州宁联投资置业有限公司自行组织销售，采用现场电脑摇号方式。
（四）公开预售程序
1、公示咨询：
公示时间：2014年10月21日至10月23日
咨询电话：0577-68706388，68885858
咨询地点：瑞和家园展示中心（灵溪站前大道和康乐路交汇处）
2、申购报名：
①申购报名时间：2014年10月24日至10月25日（上午8:30至下午18:00整）
②申购报名联系电话：0577-68706388，68885858
③申购报名地点：瑞和家园展示中心（灵溪镇站前大道与康乐路交汇处）
④申购人在报名之前先凭本人身份证，到银行（不指定银行）办理申购人名下一张人民币1万元银行存单（定活两便存单）。
⑤申购人于报名时间内持如下资料原件：定活两便存单、本人身份证到瑞和家园展示中心进行申购报名登记。
⑥申购人在充分理解《瑞和家园申购须知》后，须签署《瑞和家园申购报名承诺书》，我公司向申购人开具《瑞和家园申购资格确认单》，此确认单每人限办理一张；从办理本票到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。
⑦在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场：
① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认，客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在苍南灵溪电影院开盘现场电脑随机摇号产生。
② 开盘入场时间和地点： 2014年 10月26日上午7：30—9:00为入场时间；上午9:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。
开盘地点：苍南灵溪电影院（地址：苍南县灵溪镇公园路）；
③ 客户入场：
所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、壹万定活两便存单、余额不低于伍万元的银行卡一张、《瑞和家园申购资格确认单》到苍南灵溪电影院登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《瑞和家园申购资格确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。
4、现场摇号及认购定位流程：
①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为8分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，经住建部门工作人员认可同意后，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。
③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、定活两便存单、《瑞和家园申购资格确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《瑞和家园申购资格确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《瑞和家园申购资格确认单》作废。
④各申购人须在8分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，现场直接刷卡（伍万元的购房定金），并将刷卡凭证和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套住房。
⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过住建部门工作人员审核确认后，我司工作人员收回房源卡，申购人签署《放弃认购承诺书》。房源重新发布时间为成功办理“放弃认购”手续后，该时段的选房区内的客户全部认购完毕后重新发布，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。
5、认购书和合同的签订：
①申购人成功认购后，需在7天内到瑞和家园展示中心签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
（六）其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。
3、客户在申购报名同时必须了解《瑞和家园申购须知》内容并签署《瑞和家园申购报名承诺书》。
4、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。（详见《瑞和家园申购须知》。
5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源的销售地点为瑞和家园展示中心（苍南县灵溪镇站前大道和康乐路交汇处），销售方式：现场自行公开销售。
7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供委托书，该委托代理方可有效。
8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
温州宁联投资置业有限公司
2014 年10月21日
瑞和家园（一期）商品房销售价目表 （元/㎡）
幢号 单元号 室号 建筑面积 销售单价 房屋总价 销售状态 备注
11 1 201 137.11 9818 1346146 未售
11 1 202 137.11 9168 1257024 未售
11 2 203 137.11 9168 1257024 未售
11 2 204 137.11 9518 1305013 未售
11 1 301 137.11 10418 1428412 未售
11 1 302 137.11 9768 1339290 未售
11 2 303 137.11 9768 1339290 未售
11 2 304 137.11 10118 1387279 未售
11 1 401 137.11 10918 1496967 未售
11 1 402 137.11 10268 1407845 未售
11 2 403 137.11 10268 1407845 未售
11 2 404 137.11 10618 1455834 未售
11 1 501 137.11 11418 1565522 未售
11 1 502 137.11 10768 1476400 未售
11 2 503 137.11 10768 1476400 未售
11 2 504 137.11 11118 1524389 未售
11 1 601 137.11 11718 1606655 未售
11 1 602 137.11 11068 1517533 未售
11 2 603 137.11 11068 1517533 未售
11 2 604 137.11 11418 1565522 未售
11 1 701 137.11 11918 1634077 未售
11 1 702 137.11 11268 1544955 未售
11 2 703 137.11 11268 1544955 未售
11 2 704 137.11 11618 1592944 未售
11 1 801 137.11 12068 1654643 未售
11 1 802 137.11 11418 1565522 未售
11 2 803 137.11 11418 1565522 未售
11 2 804 137.11 11768 1613510 未售
11 1 901 137.11 12218 1675210 未售
11 1 902 137.11 11568 1586088 未售
11 2 903 137.11 11568 1586088 未售
11 2 904 137.11 11918 1634077 未售
11 1 1001 137.11 12318 1688921 未售
11 1 1002 137.11 11668 1599799 未售
11 2 1003 137.11 11668 1599799 未售
11 2 1004 137.11 12018 1647788 未售
11 1 1101 137.11 12418 1702632 未售
11 1 1102 137.11 11768 1613510 未售
11 2 1103 137.11 11768 1613510 未售
11 2 1104 137.11 12118 1661499 未售
11 1 1201 137.11 12518 1716343 未售
11 1 1202 137.11 11868 1627221 未售
11 2 1203 137.11 11868 1627221 未售
11 2 1204 137.11 12218 1675210 未售
11 1 1301 137.11 12068 1654643 未售
11 1 1302 137.11 11418 1565522 未售
11 2 1303 137.11 11418 1565522 未售
11 2 1304 137.11 11768 1613510 未售
11 1 1401 137.11 11918 1634077 未售
11 1 1402 137.11 11268 1544955 未售
11 2 1403 137.11 11268 1544955 未售
11 2 1404 137.11 11618 1592944 未售
11 1 1501 137.11 12618 1730054 未售
11 1 1502 137.11 11968 1640932 未售
11 2 1503 137.11 11968 1640932 未售
11 2 1504 137.11 12318 1688921 未售
11 1 1601 137.11 12668 1736909 未售
11 1 1602 137.11 12018 1647788 未售
11 2 1603 137.11 12018 1647788 未售
11 2 1604 137.11 12368 1695776 未售
11 1 1701 137.11 12668 1736909 未售
11 1 1702 137.11 12018 1647788 未售
11 2 1703 137.11 12018 1647788 未售
11 2 1704 137.11 12368 1695776 未售
11 1 1801 137.11 11718 1606655 未售
11 1 1802 137.11 11068 1517533 未售
11 2 1803 137.11 11068 1517533 未售
11 2 1804 137.11 11418 1565522 未售
14 1 201 88.87 9488 843199 未售
14 1 202 91.32 9288 848180 未售
14 1 203 91.32 9288 848180 未售
14 1 204 88.87 8000 710960 未售 特价房
14 2 205 88.87 8000 710960 未售 特价房
14 2 206 91.32 9288 848180 未售
14 2 207 91.32 9288 848180 未售
14 2 208 88.87 9288 825425 未售
14 1 301 88.87 9988 887634 未售
14 1 302 91.32 9788 893840 未售
14 1 303 91.32 9788 893840 未售
14 1 304 88.87 8900 790943 未售
14 2 305 88.87 8900 790943 未售
14 2 306 91.32 9788 893840 未售
14 2 307 91.32 9788 893840 未售
14 2 308 88.87 9788 869860 未售
14 1 401 88.87 10288 914295 未售
14 1 402 91.32 10088 921236 未售
14 1 403 91.32 10088 921236 未售
14 1 404 88.87 9500 844265 未售
14 2 405 88.87 9500 844265 未售
14 2 406 91.32 10088 921236 未售
14 2 407 91.32 10088 921236 未售
14 2 408 88.87 10088 896521 未售
14 1 501 88.87 10788 958730 未售
14 1 502 91.32 10588 966896 未售
14 1 503 91.32 10588 966896 未售
14 1 504 88.87 10100 897587 未售
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