《煌庭花苑》商品房预售方案
一、制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）等相关规定制定本方案。
二、《煌庭花苑》基本概况
（一）本小区经平阳县地名委员会批准命名为《煌庭花苑》。《煌庭花苑》位于平阳县水头镇环城北路南侧B1-1地块内，该地块由《煌庭花苑》住宅小区和宾馆及其配套用房组成。地块总用地面积23665平方米，另道路带征534平方米，总建筑面积79750平方米，计入容积率面积63900平方米，地块地下室建筑面积14540平方米。
（二）我公司于 2011 年3月7日通过招投标出让取得该地块，并于2011年7月27日取得《国有土地使用证》，土地使用权证号：平国用（2011）第03-8012号，土地用途为：商住。使用年限为：商业40年,住宅70年。总用地面积23665平方米。
（三）《煌庭花苑》由3幢高层住宅组成，小区住宅用地面积10678平方米，计入容积率建筑面积36438.816平方米，其中住宅面积35842.2平方米，物业用房260.26平方米，小区共277套住房。
（四）本项目容积率2.7，绿化率30 %。
（五）前期物业管理落实情况：
本项目于2013年12月11日邀约方式选聘苍南县腾达物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。于2013年12月12日向平阳县住房和城乡规划建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅1.495元/月/平方米。
（六）《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的取得情况：
本项目于2012年4月23日取得《建筑工程规划许可证》，证号：建字第330326201203004号；获准建设规模63900平方米，其中不计容积率建筑面积15850平方米。于2012年8月28日取得《建筑工程施工许可证》，证号为：2012066330326201208280301。
三、工程建设进度安排：
本项目于2012年9月份开工，计划于2014年8月主体全部结顶，2015年8月扫尾工程结束，2016年12月30日竣工交付使用（附工程建设进度安排表）
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：
本项土地出让、规划许可、建设施工手续齐全，当前累计投入建设资金已超过工程总投资25%，工程形象进入设计标高±0.000并完成±0.000工程量的三分之一以上。根据《城市商品房预售管理办法》和相关政策、法规及2011年9月16日平阳县人民政府县长办公会议纪要第82号，已符合商品房预售条件。
（二）预售商品房批准机关为平阳县住房和城乡规划建设局,本项目可预售商品房全部上网公示并预售。
（三）预售商品房项目预测单位为：平阳县测绘大队，根据测绘结果，住宅地上总建筑总面积为36438.816m2，共计278套。物业管理用房建筑面积为260.26m2,变电所建筑面积161.25m2，消控室建筑面积58.27 m2。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件。
（四）预售商品房均为毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位、公共设施情况：
本项目物业管理用房建筑面积为260.26m2(位于2#楼2楼中间),变电所建筑面积161.25m2（位于2#楼1层中间），消控室建筑面积58.27 m2（位于3#楼1层东面）。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表。
（二）价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。
（三）开盘优惠方式：
优惠1：
参加展厅开放活动并取得煌庭花苑《VIP优惠手册》盖章享300元/M2优惠。
支付方式优惠方式：
优惠2：一次性付款按时签约商品房买卖合同享受9.6折
以上优惠可累加
合同价格计算公式，因实际购房有优惠，为避免计价方式异议,根据支付方式不同，分别以如下计算公式为准：
一次性：
实际购房总价（住宅合同价格）=（备案单价减去优惠1）乘以销售面积乘以优惠2
按揭付款；
实际购房总价（住宅合同价格）=（备案单价减去优惠1）乘以销售面积
其他优惠：详情见温政发（2010）62号文件。
七、预售资金监管落实情况：
（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与农行平阳水头支行
签订“浙江省商品房预售资金监管协议书”。
①工程预算金额：10817万元。
②监管份额：130%
③预计监管金额：14062万元。
（二）预售资金专用存款账户名称为：温州同盛房地产开发有限公司煌庭花苑资金监管专用户；账号为：19250901040023182 。
（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体
本企业对开发建设的煌庭花苑的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：浙江中鑫工程勘察有限公司，地址：温州市黎明西路29弄6号
联系人姓名：黄国庆 联系电话：0577-56680002
设计单位：沈阳中鼎建筑设计有限公司
地址：杭州市下城区绍兴路353号B座427室
联系人姓名：何宏宇 联系电话：0571-85808707
施工单位：浙江新盛建设集团有限公司
地址：杭州市文崇街89号
联系人姓名：赵国民 联系电话：13805788009
监理单位：温州浙南建设监理有限公司
地址：温州市飞霞南路朝霞大楼A1幢201号
联系人姓名：汤伟明 联系电话：13506635989
（二）住房质量责任承担方式
（1）住房质量保修方式：由浙江新盛建设集团有限公司组织维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向物业维修基金管理中心交纳物业建筑安装总造价的按规定的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能 50 ％标准
（二）节能措施：屋面 50mm厚无机发泡保温板；外墙 30mm无机保温砂浆；
门窗断然铝合金普通中空玻璃；通风措施自然通风。
十、商品房公开预售（开盘）办法
为了销售工作能够在公开、公平、公正原则下进行，本公司制定了预售开盘方案如下：
（一）公开预售时间：2014年1月26日09：30时正（8：00-9：30为入场时间）；
（二）公开预售地点：水头一中礼堂
（三）售楼部地址：水头镇朝阳北路与环城北路交汇处
（三）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，现场采用电脑公开摇号认购方式销售；
（四）公开预售程序：
购房咨询：开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《煌庭花苑商品房预定协议书》、签订《浙江省商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，本次开盘采取实名销售，即报名人、参与摇号人、认购定位人、签订合同的人、办理相关登记的人须是同一人，不得更名，杜绝炒卖期房，否则平阳县住房和城乡规划建设局等部门不予办理相关手续；本次预售一人只能办理一张申购诚意金存单，摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅，申购人应考虑自身购房能力再报名。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2010]62号、温政发〔2011〕1号、温政发[2011]23 号、温房字〔2011〕30号等文件的相关规定，具体操作如下：
1.申购报名：1月24日起到1月25日止（上午8：30—11：30；下午13:30—17:00准时截止）。持本人身份证和煌庭花苑5万元人民币定活两便通存通兑存单到煌庭花苑销售中心进行申购报名登记，（一人限办一张存单，非指定银行办理的指定存单，视为本次申购的无效存单，开盘当天将被拒绝入场），经房开工作人员核对确认后签字领取煌庭花苑《申购报名确认单》。
在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报房管部门备案，并将报名名单中的姓名和身份证号码录入电脑摇号系统。
2.开盘入场：入场时间定于2014年1月26日上午8：00—9：30，9：30准时截止（现场若有人排队可延至排队结束，9:30以后加入排队者不得入场）。
申购人凭本人身份证原件、身份证复印件1份、经房开工作人员确认后的5万元人民币定活两便通存通兑存单、煌庭花苑《申购报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场。逾期一律不得入场参加摇号。
3.电脑摇号：入场结束后，主持人主持进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次抽出5户，5户为一组；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
4.选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及身份证复印件1 份、指定银行本人名下5万元人民币定活两便通存通兑存单经工作人员确认后进入选房等待区，按照电脑摇号先后顺序进行选房，即先摇出的那一组先选，各申购人一般应在5分钟内选定房号，如二人以上选择同一房号的，应由先摇出的购房人确定。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房优先权。
5.协议签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行存单交于银行人员办理并自动转为该房源定金后，现场签订煌庭花苑《商品房预订协议书》。若确因客户原因，如存单密码不符等，导致客户所提供的存单无法转为房屋定金的，则认购无效。开发商可另行公开销售申购人认购的房源。
6.签订合同：申购人必须自煌庭花苑《商品房预订协议书》签订之日起7日内签订《商品房买卖合同》并且支付相应房款。
（1）、一次性付款：支付全额房款并且签订《商品房买卖合同》，享受9.6折优惠。
（2）、按揭贷款：首付30%房款；若是第一套住房的，在房屋结顶时办理银行按揭贷款；若是第二套住房的，在房屋结顶时再付30%，办理银行按揭贷款（具体以政策规定为准）。若因购买人原因或政策调整等，不能办理按揭贷款则购买人应当在收到温州同盛房地产开发有限公司通知15日内付清按揭部分的房款。 上述购房款缴存温州同盛房地产开发有限公司的指定银行帐户，并到煌庭花苑销售中心办公室办理网上签订《商品房买卖合同》。自商品房买卖合同签订后30日内由我公司完成网上提交工作。逾期不缴存款或缴存款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签定的煌庭花苑《商品房预订协议书》。
其他需要说明的事项
本公司特别提醒：
1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
6、本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。
温州同盛房地产开发有限公司
2014年1月20日
平阳县水头镇煌庭花苑工程各阶段的资金使用计划
打桩至地下完成 4500万元
主体结构 2000万元
砌体工程 1000万元
装饰工程 800万元
屋面工程 300万元
安装工程 1000万元
扫尾工程 300万元
配套工程 800万
温州同盛房地产开发有限公司
2014年1月20日
商品房销售价目表
楼盘名称：煌庭花苑 计价单位：元
幢号 单元 室号 层高 户型 建筑面积 套内建筑面积 公摊建筑面积
销售单价 房屋 总价 销售 状态 备注
1 1 201 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 9300 1275309 未售
1 1 301 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 9600 1316448 未售
1 1 401 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 9900 1357587 未售
1 1 501 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 10400 1426152 未售
1 1 601 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 10700 1467291 未售
1 1 701 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 11000 1508430 未售
1 1 801 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 11300 1549569 未售
1 1 901 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 11500 1576995 未售
1 1 1001 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 11700 1604421 未售
1 1 1101 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 11900 1631847 未售
1 1 1201 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 12100 1659273 未售
1 1 1301 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 12100 1659273 未售
1 1 1401 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 12100 1659273 未售
1 1 1501 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 12700 1741551 未售
1 1 1601 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 12900 1768977 未售
1 1 1701 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 13100 1796403 未售
1 1 1801 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 11300 1549569未售
1 1 1901 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 13300 1823829 未售
1 1 2001 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 13400 1837542 未售
1 1 2101 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 13500 1851255 未售
1 1 2201 3米 3室2厅2卫 137.13 103.6958 33.4312 13600 1864968 未售
1 1 2301 3米 3室2厅2卫 136.98 103.5821 33.3946 13700 1876626 未售
1 1 2401 4.19米3室2厅2卫132.59 100.2611 32.3239 13800 1829742 未售
1 1 202 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 8600 1090738 未售
1 1 302 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 8900 1128787 未售
1 1 402 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 9200 1166836 未售
1 1 502 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 9700 1230251 未售
1 1 602 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10000 1268300 未售
1 1 702 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10300 1306349 未售
1 1 802 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10600 1344398 未售
1 1 902 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10800 1369764 未售
1 1 1002 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11000 1395130 未售
1 1 1102 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11200 1420496 未售
1 1 1202 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11400 1445862 未售
1 1 1302 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11400 1445862 未售
1 1 1402 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11400 1445862 未售
1 1 1502 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12000 1521960 未售
1 1 1602 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12200 1547326 未售
1 1 1702 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12400 1572692 未售
1 1 1802 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10600 1344398 未售
1 1 1902 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12600 1598058 未售
1 1 2002 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12700 1610741 未售
1 1 2102 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12800 1623424 未售
1 1 2202 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12900 1636107 未售
1 1 2302 3米 3室2厅2卫 126.98 96.0206 30.9568 13000 1650740 未售
1 1 2402 4.19米3室2厅2卫120.75 91.3084 29.4376 13100 1581825 未售
1 2 203 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 8600 1090738 未售
1 2 303 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 8900 1128787 未售
1 2 403 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 9200 1166836 未售
1 2 503 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 9700 1230251 未售
1 2 603 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10000 1268300 未售
1 2 703 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10300 1306349 未售
1 2 803 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10600 1344398 未售
1 2 903 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10800 1369764 未售
1 2 1003 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11000 1395130 未售
1 2 1103 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11200 1420496 未售
1 2 1203 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11400 1445862 未售
1 2 1303 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11400 1445862 未售
1 2 1403 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 11400 1445862 未售
1 2 1503 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12000 1521960 未售
1 2 1603 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12200 1547326 未售
1 2 1703 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12400 1572692 未售
1 2 1803 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 10600 1344398 未售
1 2 1903 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12600 1598058 未售
1 2 2003 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12700 1610741 未售
1 2 2103 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12800 1623424 未售
1 2 2203 3米 3室2厅2卫 126.83 95.9069 30.9201 12900 1636107 未售
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