华臣一品苑（3期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据住建部《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）和温州市人民政府《关于巩固调控成果促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（温政发〔2012〕20号）的要求，按照《苍南县商品房网上销售管理办法》的规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《华臣一品苑》商品房项目，位于灵溪镇东仓路以东，环城北路以南，车站大道以西，沪山路以北。

（二）我公司通过拍卖取得了该出让地块，于2009年04月09日办理了土地证，四个地块的土地证号分别是：L-01-Ⅰ地块（排屋区），苍国用（2009）第01-0902号；L-01-Ⅱ地块，苍国用（2013）第001-2669号；L-01-Ⅲ地块，苍国用（2013）第001-2668号；L-01-Ⅳ地块，苍国用（2009）第01-0901号。土地用途：商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。项目总用地面积125705㎡，总建筑面积281089㎡。本次申报预售的L-01-Ⅲ地块，苍国用（2013）第001-2668号土地使用权设有抵押贷款。抵押权人为成都农村商业银行股份有限公司，抵押时间为2013年6月26日至2014年12月10日。现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积281089㎡，（其中地上总建筑面积为：226269㎡，地下建筑面积44485㎡，骑楼1115㎡，架空层2824㎡，半地下室6409㎡）；其中住宅面积 208432.6㎡，共 1047套（其中高层971套180085.2㎡，排屋76套25656.44㎡）；商业面积 14986.4 ㎡ ；物业用房：1584㎡。

本次申请预售43#、44#，申请预售面积：32198.23㎡，其中： 43#住宅18297.41㎡计94套，44#住宅13900.82 ㎡计88套。

（四）整个项目容积率为1.8，绿地率≧31.5%。

（五）前期物业管理已与浙江大管家物业管理服务有限公司签订管理合同，并且与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2013年7月2日在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商格（备）字（2013）第9号（住宅）。

（七）公司于2011年01月10日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201101001号，建设规模281089㎡（计容积率面积226269㎡，不计容积率面积54820㎡）；于2011年05月31日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201105310301；

三、工程建设进度安排：

（一）工程于2012年2月份开工，目前已经全部完成±0.000。预计在2014年11月30日主体结顶，在2016年6月30日竣工交付使用。

（二）工程建设进度安排表

1.桩基工程：计划从2012年2月—2012年6月完成；

2.土方开挖：计划从2012年6月—2012年11月完成；

3.地下室结构：计划从2012年12月—2013年6月完成；

4.主体结构：计划从2013年6月—2014年11月完成；

5.结构中间验收：计划2014年12月完成；

6.内外墙粉刷：计划从2014年12月—2015年6月完成；

7.楼地面工程：计划从2015年1月—2015年8月完成；

8.门窗工程：计划从2014年12月—2015年10月完成；

9.外墙干挂：计划从2015年5月—2015年10月完成；

10.零星扫尾工程：计划从2015年10月—2015年12月完成；

11.工程预验收：计划2015年12月完成；

12.小区配套及综合管线工程：计划从2015年12月—2016年4月完成；

13.小区景观施工：计划从2016年1月—2016年5月完成；

14.小区专项及综合验收：计划从2016年4月—2015年5月完成；

15.物业移交及交房工作：计划从2016年6月完成。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%，工程形象已达到正负零，已符合商品房预售条件。

（二）项目于2013年7月9日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍房售许字（2013）第008号 ，批准预售43#、44#建筑面积为：32198.23㎡，其中：住宅182套；

（三）该项目商品房建筑面积测算单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期43#、44#两幢高层共182套住宅，预测建筑面积32198.23㎡。

（四）预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的公共部位，物业用房建筑面积： 1614.66㎡(以政府相关部门最终确定的面积为准)。位于：

37-38号楼212室，建筑面积137.81㎡；

37-38号楼213室，建筑面积137.81㎡；

39-40号楼117室，建筑面积86.22㎡；

39-40号楼119室，建筑面积86.22㎡；

39-40号楼214室，建筑面积132.69㎡；

39-40号楼215室，建筑面积132.69㎡；

39-40号楼216室，建筑面积132.69㎡；

42-43号楼303室，建筑面积75.67㎡；

42-43号楼304室，建筑面积195.17㎡；

45号楼102室，建筑面积168.69㎡；

45号楼104室，建筑面积329.00㎡；

监控室位于42-43号楼101室，建筑面积54.03㎡；

通信机房位于42-43号楼102室，建筑面积36.46㎡；

消防控制室位于42-43号楼105室，建筑面积20.21㎡；

配电房位于37-38号楼112、113室、39-40号楼120室、41号楼101室、42-43号楼103室和47号楼101室，总建筑面积786.54㎡。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”，并经苍南县物价局备案，明码标价价目表（见附件）；

（二）价格调整：根据温州市相关政策文件执行；

（三）优惠方案：

a、凡持预购申购卡的客户成功购房优惠11万；

b、首付总房款30%享受优惠后总房款9.5折的优惠；

c、首付总房款60%享受优惠后总房款9.2折的优惠；

d、采用一次性付款方式优惠后享受总房款8.8折的优惠；

e、3套特价房，价格为9888元/m2（房号为：43#202、43#203、44#204），特价房不再享受优惠11万及任何折扣优惠；

f、凡成功购房送地下车位使用权一个。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账号情况：

      开户行：上海浦东发展银行温州灵溪支行

      开户账号名：浙江林垟房地产开发有限公司商品房预售资金专户

      开户账户：90210155000000118

（二）本公司已经与上海浦东发展银行温州灵溪支行签订预售款使用监管协议（见附件）。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

浙江林垟房地产开发有限公司对开发建设的《华臣一品苑》的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：勘察单位：江西省勘察设计研究院  

地址：温州市车站大道诚信商厦1幢1105室

联系人：韩延庆           联系电话:0577-86360221

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司  

地址：温州市汤家桥南路今日嘉园3楼

联系人：马灵莉           联系电话:0577-85501588

施工单位：温州东风建筑工程公司

地址：温州市瓯海将军桥振瓯路77号2幢105室

联系人：曹作义           联系电话:0577-88529003

监理单位：浙江华诚工程管理有限公司   地址：绍兴市延安东路301号
联系人：陈维爱           联系电话: 0577-68818828

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托温州东风建筑工程公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）如果浙江林垟房地产开发有限公司不能履行华臣一品项目商品房质量责任，该商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州东风建筑工程公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：保温砂浆，高层住宅屋面采用建筑真空绝热板，外窗采用断热铝合金型材，窗玻璃为中空玻璃，外墙采用无机轻集料保温砂浆。

十、商品房公开预售办法：

（一）公示咨询：

1、公示时间：2013年7月9日-7月11日

咨询电话：0577-68855888

咨询地址：华臣一品展示中心（苍南县灵溪车站大道与沪山路交叉口）

2、申购报名：报名登记时间定于2013年7月12日（08：30- 17：30）。申购人应在银行（不指定银行）办理本人名下壹拾万元人民币定活两便存单或壹拾万元人民币转账本票，并于报名登记时间内持本人身份证和壹拾万元人民币定活两便存单或壹拾万元人民币转账本票（包括原件及复印件）到展示中心进行申购报名登记。在领取《华臣一品商品房申购须知》后，签字领取《华臣一品置业一卡通》。在申购报名结束后，由工作人员将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。

（二）公开预售时间: 2013年7月13日上午9：30；

（三）、公开预售地址：苍南县国际大酒店百合厅

（四）、公开预售方式：组织采用电脑公开摇号；

（五）、公开预售流程：

本次开盘摇号房源为核准182套住宅；开盘摇号活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

1、开盘入场：2013年7月13日上午8:30正开始进场，9：30准时截止进场（若有排队的延至排队结束）；申购人凭本人身份证、《华臣一品置业一卡通》、壹拾万元人民币定活两便存单或壹拾万元人民币转账本票（一人限办一张本票并限本人及一名亲友入场）于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场。

2、电脑摇号及选房认购：

①电脑摇号：摇号个数为实际申购报名人数。入场结束后，在工作人员监督下开始进行电脑摇号。摇号将采用“组式”方式进行，每组5人，最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

②选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件经工作人员确认后进入选房等待区。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，经销控人员审核后在《置业一卡通》上填写房号，并盖章确认（申购人自行填写房源无效）。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

3、当认购者现场确定房源后，需先将银行壹拾万元人民币定活两便存单或壹拾万元人民币转账本票转为该房源认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。

4、《商品房预定协议书》签订后，购房者须在10天之内将该房源的首期房款(已付定金充抵部分首期房款)打入浙江林垟房地产开发有限公司商品房预售资金专户，凭银行交款单到华臣一品展示中心签订《商品房买卖合同》，逾期不解入款或解入款后逾期不来签订购房合同者，则作为自动放弃，定金不予退还并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，其《商品房买卖合同》不予登记备案，不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、分期付款。

4、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门的行政监督，以及媒体以及各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点在华臣一品展示中心，销售方式：房开自行销售。（地点：灵溪镇车站大道与沪山路交叉口）

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

 

浙江林垟房地产开发有限公司

                                     二○一三年七月九日

华臣一品苑（三期）价格表

幢号       室号              建筑面积       销售单价       房屋总价       备注

43         202              190.05           9888              1879214.40    特价房

43         203              190.05           9888              1879214.40    特价房

43         204              189.73           13523            2565718.79   

43         302              190.05           13092            2488134.60   

43         303              190.05           13092            2488134.60   

43         304              189.73           13687            2596834.51   

43         401              189.73           13999            2656030.27   

43         402              190.05           13256            2519302.80   

43         403              190.05           13256            2519302.80   

43         404              189.73           13850            2627760.50   

43         501              189.73           14162            2686956.26   

43         502              190.05           13419            2550280.95   

43         503              190.05           13419            2550280.95   

43         504              189.73           14014            2658876.22   

43         601              189.73           14326            2718071.98   

43         602              190.05           13583            2581449.15   

43         603              190.05           13583            2581449.15   

43         604              189.73           14177            2689802.21   

43         701              189.73           14430            2737803.90   

43         702              190.05           13687            2601214.35   

43         703              190.05           13687            2601214.35   

43         704              189.73           14281            2709534.13   

43         801              189.73           14534            2757535.82   

43         802              190.05           13791            2620979.55   

43         803              190.05           13791            2620979.55   

43         804              189.73           14385            2729266.05   

43         901              189.73           14727            2794153.71   

43         902              190.05           13984            2657659.20   

43         903              190.05           13984            2657659.20   

43         904              189.73           14578            2765883.94   

43         1001            189.73           14861            2819577.53   

43         1002            190.05           14118             2683125.90   

43         1003            190.05           14118             2683125.90   

43         1004            189.73           14712            2791307.76   

43         1101             189.73           15232            2889967.36   

43         1102             190.05           14489            2753634.45   

43         1103             190.05           14489            2753634.45   

43         1104             189.73           15084            2861887.32   

43         1201            189.73           15366            2915391.18   

43         1202            190.05           14623            2779101.15   

43         1203            190.05           14623            2779101.15   

43         1204            189.73           15217            2887121.41   

43         1301            189.73           15217            2887121.41   

43         1302            190.05           14474            2750783.70   

43         1303            190.05           14474            2750783.70   

43         1304            189.73           15069            2859041.37   

43         1401            189.73           15120            2868717.60   

43         1402            190.05           14377            2732348.85   

43         1403            190.05           14377            2732348.85   

43         1404            189.73           14972            2840637.56   

43         1501            189.73           15574            2954855.02   

43         1502            190.05           14831            2818631.55   

43         1503            190.05           14831            2818631.55   

43         1504            189.73           15425            2926585.25   

43         1601            189.73           15708            2980278.84   

43         1602            190.05           14965            2844098.25   

43         1603            190.05           14965            2844098.25   

43         1604            189.73           15559            2952009.07   

43         1701            189.73           15842            3005702.66   

43         1702            190.05           15099            2869564.95   

43         1703            190.05           15099            2869564.95   

43         1704            189.73           15683            2975535.59   

43         1801            189.73           15708            2980278.84   

43         1802            190.05           14965            2844098.25   

43         1803            190.05           14965            2844098.25   

43         1804            189.73           15559            2952009.07   

43         1901            189.73           16429            3117074.17   

43         1902            190.05           15686            2981124.30   

43         1903            190.05           15686            2981124.30   

43         1904            189.73           16281            3088994.13   

43         2001            189.73           16812            3189740.76   

43         2002            190.05           16069            3053913.45   

43         2003            190.05           16069            3053913.45   

43         2004            189.73           16663            3161470.99   

43         2101            189.73           16990            3223512.70   

43         2102            190.05           16247            3087742.35   

43         2103            190.05           16247            3087742.35   

43         2104            189.73           16841            3195242.93   

43         2201            189.73           17189            3261268.97   

43         2202            190.05           16446            3125562.30   

43         2203            190.05           16446            3125562.30   

43         2204            189.73           17040            3232999.20   

43         2301            189.73           17417            3304527.41   

43         2302            190.05           16674            3168893.70   

43         2303            190.05           16674            3168893.70   

43         2304            189.73           17268            3276257.64   

43       2401            189.73           17417            3304527.41   

43         2402            190.05           16674            3168893.70   

43         2403            190.05           16674            3168893.70   

43         2404            189.73           17268            3276257.64   

43         2501            310.93           17997            5595807.21   

43         2502            292.56           17254            5047830.24   

43         2503            292.57           17254            5048002.78   

43         2504            310.93           17848            5549478.64   

44         201              151.91           13500            2050785.00   

44         202              152.18           12880            1960078.40   

44         203              152.18           12725            1936490.50   

44         204              152.18           9888              1504755.84    特价房

44         205              152.18           12725            1936490.50   

44         301              151.91           13951            2119296.41   

44         302              152.18           13330            2028559.40   

44         303              152.18           13175            2004971.50   

44         304              152.18           13175            2004971.50   

44         305              152.18           13175            2004971.50   

44         401              151.91           14044            2133424.04   

44         402              152.18           13423            2042712.14   

44         403              152.18           13268            2019124.24   

44         404              152.18           13268            2019124.24   

44         405              152.18           13268            2019124.24   

44         406              151.91           13888            2109726.08   

44         501              151.91           14292            2171097.72   

44         502              152.18           13671            2080452.78   

44         503              152.18           13516            2056864.88   

44         504              152.18           13516            2056864.88   

44         505              152.18           13516            2056864.88   

44         506              151.91           14137            2147551.67   

44         601              151.91           14525            2206492.75   

44         602              152.18           13904            2115910.72   

44         603              152.18           13749            2092322.82   

44         604              152.18           13749            2092322.82   

44         605              152.18           13749            2092322.82   

44         606              151.91           14369            2182794.79   

44         701              151.91           14819            2251154.29   

44         702              152.18           14199            2160803.82   

44         703              152.18           14044            2137215.92   

44         704              152.18           14044            2137215.92   

44         705              152.18           14044            2137215.92   

44         706              151.91           14664            2227608.24   

44         801              151.91           15021            2281840.11   

44         802              152.18           14401            2191544.18   

44         803              152.18           14245            2167804.10   

44         804              152.18           14245            2167804.10   

44        805              152.18           14245            2167804.10   

44        806              151.91           14866            2258294.06   

44        901              151.91           15207            2310095.37   

44        902              152.18           14587            2219849.66   

44         903              152.18           14432            2196261.76   

44         904              152.18           14432            2196261.76   

44         905              152.18           14432            2196261.76   

44         906              151.91           15052            2286549.32   

44         1001            151.91           15518            2357339.38   

44         1002            152.18           14897            2267025.46   

44         1003            152.18           14742            2243437.56   

44         1004            152.18           14742            2243437.56   

44         1005            152.18           14742            2243437.56   

44         1006            151.91           15363            2333793.33   

44         1101             151.91           15983            2427977.53   

44         1102             152.18           15363            2337941.34   

44         1103             152.18           15207            2314201.26   

44         1104             152.18           15207            2314201.26   

44         1105             152.18           15207            2314201.26   

44         1106             151.91           15828            2404431.48   

44         1201            151.91           16216            2463372.56   

44         1202            152.18           15595            2373247.10   

44         1203            152.18           15440            2349659.20   

44         1204            152.18           15440            2349659.20   

44         1205            152.18           15440            2349659.20   

44         1206            151.91           16061            2439826.51   

44         1301            151.91           16139            2451675.49   

44         1302            152.18           15518            2361529.24   

44         1303            152.18           15363            2337941.34   

44         1304            152.18           15363            2337941.34   

44         1305            152.18           15363            2337941.34   

44         1306            151.91           15983            2427977.53   

44         1401            151.91           16368            2486462.88   

44         1402            152.18           15747            2396378.46   

44         1403            152.18           15592            2372790.56   

44         1404            152.18           15592            2372790.56   

44         1405            152.18           15592            2372790.56   

44         1406            151.91           16213            2462916.83   

44         1501            151.91           16604            2522313.64   

44         1502            152.18           15983            2432292.94   

44         1503            152.18           15828            2408705.04   

44         1504            152.18           15828            2408705.04   

44         1505            152.18           15828            2408705.04   

44         1506            151.91           16449            2498767.59   

44         1601            237.82           17459            4152099.38   

44         1602            238.36           16683            3976559.88   

44         1603            238.36           16528            3939614.08   

44         1604            238.36           16528            3939614.08   

44         1605            238.36           16528            3939614.08   

44         1606            237.82           17304            4115237.28