华臣一品苑预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《苍南县商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产地产市场调控和住房保障工作补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）等规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
（一）我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《华臣一品苑》商品房项目，位于灵溪镇东仓路以东，环城北路以南，车站大道以西，沪山路以北。
（二）我公司通过拍卖取得了该出让地块，于2009年04月09日办理了土地证，四个地块的土地证号分别是：L-01-Ⅰ地块（排屋区），苍国用（2009）第01-0902号；L-01-Ⅱ地块，苍国用（2009）第01-0903号；L-01-Ⅲ地块，苍国用（2009）第01-0904号；L-01-Ⅳ地块，苍国用（2009）第01-0901号。土地用途：商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。项目总用地面积125705㎡，总建筑面积281089㎡。本次申报预售的L-01-Ⅳ地块，苍国用（2009）第01-0901号土地使用权没有设定抵押贷款。
（三）项目总建筑面积281089㎡，（其中地上总建筑面积为：226269㎡，地下建筑面积44485㎡，骑楼1115㎡，架空层2824㎡，半地下室6409㎡）；其中住宅面积 208432.6㎡，共 1047套（其中高层971套180085.2㎡，排屋76套25656.44㎡）；商业面积 14986.4 ㎡ ；物业用房：1584㎡。
本次申请预售37#、38#、39#、40#，申请预售面积：47480.55㎡，其中：住宅252套，建筑面积37778.06㎡；商业51套，建筑面积：9702.49㎡；
其中： 37号楼 住宅：8416.42㎡ 共56套；
38号楼 住宅：8416.42㎡ 共56套；
37-38号楼 商业：3672.08㎡ 共22套。
39号楼 住宅：12529.39㎡ 共84套；
40号楼 住宅：8415.83㎡ 共56套；
39-40号楼 商业：6030.41㎡ 共29套。
（四）整个项目容积率为1.8，绿地率≧31.5%。
（五）前期物业管理已与浙江大管家物业管理服务有限公司签订管理合同，并且与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2012年11月12日在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商格（备）字（2012）第21号（住宅）。苍工商格（备）字（2012）第22号（商业）。
（七）公司于2011年01月10日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201101001号，建设规模281089㎡（计容积率面积226269㎡，不计容积率面积54820㎡）；于2011年08月03日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201105310201；
三、工程建设进度安排：
（一）工程于2011年5月份开工，目前已经全部完成±0.000。预计在2014年5月30日主体结顶，在2015年12月31日竣工交付使用。
（二）工程建设进度安排表
1.桩基工程：计划从2011年5月—2011年11月完成；
2.土方开挖：计划从2011年10月—2012年4月完成；
3.地下室结构：计划从2012年3月—2012年11月完成；
4.主体结构：计划从2012年10月—2014年1月完成；
5.结构中间验收：计划2014年5月完成；
6.内外墙粉刷：计划从2014年5月—2014年12月完成；
7.楼地面工程：计划从2014年5月—2014年12月完成；
8.门窗工程：计划从2014年6月—2015年2月完成；
9.外墙干挂：计划从2014年10月—2015年2月完成；
10.零星扫尾工程：计划从2014年12月—2015年2月完成；
11.工程预验收：计划2015年3月完成；
12.小区配套及综合管线工程：计划从2015年1月—2015年10月完成；
13.小区景观施工：计划从2015年3月—2015年10月完成；
14.小区专项及综合验收：计划从2015年10月—2015年12月完成；
15.物业移交及交房工作：计划从2015年12月完成。
四、预售商品房情况：
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%，该项目已符合商品房预售条件。
（二）项目于2012年11月 日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍房售许字（2012）第 号 ，批准预售37#、38#、39#、40#建筑面积为： 47480.55㎡，其中：住宅252套，建筑面积37778.06㎡；商业51套，建筑面积：9702.49㎡；
（三）该项目商品房建筑面积测算单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期37#、38#、39#、40#四幢高层共252套住宅，预测建筑面积37778.06㎡；51套商业，预测建筑面积9702.49㎡；建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施：
属于全体业主共有的公共部位，物业用房建筑面积： 1614.66㎡(以政府相关部门最终确定的面积为准)。位于：
37-38号楼212室，建筑面积137.81㎡；
37-38号楼213室，建筑面积137.81㎡；
39-40号楼117室，建筑面积86.22㎡；
39-40号楼119室，建筑面积86.22㎡；
39-40号楼214室，建筑面积132.69㎡；
39-40号楼215室，建筑面积132.69㎡；
39-40号楼216室，建筑面积132.69㎡；
42-43号楼303室，建筑面积75.67㎡；
42-43号楼304室，建筑面积195.17㎡；
45号楼102室，建筑面积168.69㎡；
45号楼104室，建筑面积329.00㎡；
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”，并经苍南县物价局备案，明码标价价目表；（见附件）
（二）价格调整：根据温州市相关政策文件执行；
（三）优惠方案：
住宅：(在开盘活动当天享受以下优惠政策)
a、采用按揭付款方式享受总房款95%的优惠，送车库一个；
b、采用一次性付款方式享受总房款88%的优惠，送车库一个；
七、预售资金落实情况：
（一）该商品房预售款的开户银行和账号情况：
开户行：上海浦东发展银行温州灵溪支行
开户账号名：浙江林垟房地产开发有限公司商品房预售资金专户
开户账户：90210155000000118
（二）本公司已经与上海浦东发展银行温州灵溪支行签订预售款使用监管协议（见附件）。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
浙江林垟房地产开发有限公司对开发建设的《华臣一品苑》的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任： 勘察单位：江西省勘察设计研究院
地址：温州市车站大道诚信商厦1幢1105室
联系人：韩延庆 联系电话:0577-86360221
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司
地址：温州市汤家桥南路今日嘉园3楼
联系人：马灵莉 联系电话:0577-85501588
施工单位：温州东风建筑工程公司
地址：温州市瓯海将军桥振瓯路77号2幢105室
联系人：曹作义 联系电话:0577-88529003
监理单位：浙江华诚工程管理有限公司 地址：绍兴市延安东路301号
联系人：陈维爱 联系电话: 0577-68818828
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托温州东风建筑工程公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）如果浙江林垟房地产开发有限公司不能履行华臣一品项目商品房质量责任，该商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州东风建筑工程公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；
（二）节能措施：保温砂浆，高层住宅屋面采用建筑真空绝热板，外窗采用断热铝合金型材，窗玻璃为中空玻璃。外墙采用无机轻集料保温砂浆，
十、商品房公开预售办法：
（一）购房咨询：
1、公示时间：2012年 11 月 28 日至2012年 11 月 30日
咨询电话：0577-68855888
咨询地址：华臣一品展示中心（苍南县灵溪车站大道沪山路）
2、申购报名：报名登记时间定于2012年 12 月 1 日（上午08：30-11：30 下午13：30-16：30）。申购住宅的申购人应在银行（不指定银行）办理本人名下壹拾万元人民币转账本票或现金存单，申购商业的申购人应在银行（不指定银行）办理本人名下壹百万元人民币转账本票或现金存单，注明收款人为：浙江林垟房地产开发有限公司商品房预售资金专户。并于报名登记时间内持本人身份证和本人名下转账本票或现金存单（包括原件及复印件）到展示中心进行申购报名登记。在领取《华臣一品商品房申购须知》后，签字领取《华臣一品置业一卡通》。
在申购报名结束后，由工作人员将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
（二）公开预售时间: 2012年 12 月 2 日上午9：30；
（三）、公开预售地址：灵溪镇求知高中（苍南县灵溪镇江滨路33号）
（四）、公开预售方式：组织采用电脑公开摇号；
（五）、公开预售流程：
本次开盘摇号房源为核准 252 套住宅,51套商业；开盘摇号活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
1、开盘入场：2012年12月2日上午8:30正开始进场，9：30准时截止进场（若有排队的延至排队结束）；申购人凭本人身份证、《华臣一品置业一卡通》、本人名下转账本票或现金存单（一人限办一份本票或现金存单,并限本人及一名亲友入场，收款人非指定的本票，视为无效本票）于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场。逾期一律不得入场参加摇号。
2、电脑摇号及选房认购：
①电脑摇号：摇号个数为实际申购报名人数。入场结束后，在工作人员监督下开始进行电脑摇号。首先开始住宅摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每组10人，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。住宅摇号结束后，开始商业摇号，每组1人，若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
②选房认购：住宅摇号产生的申购人凭本人身份证原件经工作人员确认后进入选房等待区。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，经销控人员审核后在《置业一卡通》上填写房号，并盖章确认（申购人自行填写房源无效）。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃；
商业摇号产生的申购人凭本人身份证原件经工作人员确认后进入选房等待区。选房时间为3分钟。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，经销控人员审核后在《置业一卡通》上填写房号，并盖章确认（申购人自行填写房源无效）。
3、当认购者现场确定房源后，需先将银行本票或现金存单转为该房源认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。
4、《商品房预定协议书》签订后，购房者须在10天之内将该房源的首期房款(已付定金充抵首期房款)打入浙江林垟房地产开发有限公司商品房预售资金专户（首付房款比例按银行金融政策执行），凭银行交款单到华臣一品展示中心签订《商品房买卖合同》，逾期不解入款或解入款后逾期不来签订购房合同者，则作为自动放弃，定金不予退还并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、分期付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建局等职能部门的行政监督，以及媒体以及各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点在《华臣一品》销售展示中心进行。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
浙江林垟房地产开发有限公司
二○一二年十一月二十四日
华臣一品苑（二期）价格表
幢号 室号 建筑面积 销售单价 房屋总价 备注
37 301 146.54 13560 1987082
37 302 141.19 12360 1745108
37 303 141.19 12360 1745108
37 304 146.54 12660 1855196
37 401 146.54 13060 1913812
37 402 141.19 11860 1674513
37 403 141.19 11860 1674513
37 404 146.54 12160 1781926
37 501 146.54 13560 1987082
37 502 141.19 12360 1745108
37 503 141.19 12360 1745108
37 504 146.54 12660 1855196
37 601 146.54 13860 2031044
37 602 141.19 12660 1787465
37 603 141.19 12660 1787465
37 604 146.54 12960 1899158
37 701 146.54 14160 2075006
37 702 141.19 12960 1829822
37 703 141.19 12960 1829822
37 704 146.54 13260 1943120
37 801 146.54 14460 2118968
37 802 141.19 13260 1872179
37 803 141.19 13260 1872179
37 804 146.54 13560 1987082
37 901 146.54 14760 2162930
37 902 141.19 13560 1914536
37 903 141.19 13560 1914536
37 904 146.54 13860 2031044
37 1001 146.54 15060 2206892
37 1002 141.19 13860 1956893
37 1003 141.19 13860 1956893
37 1004 146.54 14160 2075006
37 1101 146.54 15360 2250854
37 1102 141.19 14160 1999250
37 1103 141.19 14160 1999250
37 1104 146.54 14460 2118968
37 1201 146.54 15660 2294816
37 1202 141.19 14460 2041607
37 1203 141.19 14460 2041607
37 1204 146.54 14760 2162930
37 1301 146.54 15660 2294816
37 1302 141.19 14460 2041607
37 1303 141.19 14460 2041607
37 1304 146.54 14760 2162930
37 1401 146.54 15860 2324124
37 1402 141.19 14660 2069845
37 1403 141.19 14660 2069845
37 1404 146.54 14960 2192238
37 1501 146.54 16460 2412048
37 1502 141.19 15260 2154559
37 1503 141.19 15260 2154559
37 1504 146.54 15560 2280162
37 1601 240.04 17260 4143090
37 1602 227.68 16060 3656541
37 1603 227.68 16060 3656541
37 1604 240.04 16360 3927054
38 301 146.54 13160 1928466
38 302 141.19 12360 1745108
38 303 141.19 12360 1745108
38 304 146.54 12760 1869850
38 401 146.54 12660 1855196
38 402 141.19 11860 1674513
38 403 141.19 11860 1674513
38 404 146.54 12260 1796580
38 501 146.54 13160 1928466
38 502 141.19 12360 1745108
38 503 141.19 12360 1745108
38 504 146.54 12760 1869850
38 601 146.54 13460 1972428
38 602 141.19 12660 1787465
38 603 141.19 12660 1787465
38 604 146.54 13060 1913812
38 701 146.54 13760 2016390
38 702 141.19 12960 1829822
38 703 141.19 12960 1829822
38 704 146.54 13360 1957774
38 801 146.54 14060 2060352
38 802 141.19 13260 1872179
38 803 141.19 13260 1872179
38 804 146.54 13660 2001736
38 901 146.54 14360 2104314
38 902 141.19 13560 1914536
38 903 141.19 13560 1914536
38 904 146.54 13960 2045698
38 1001 146.54 14660 2148276
38 1002 141.19 13860 1956893
38 1003 141.19 13860 1956893
38 1004 146.54 14260 2089660
38 1101 146.54 14960 2192238
38 1102 141.19 14160 1999250
38 1103 141.19 14160 1999250
38 1104 146.54 14560 2133622
38 1201 146.54 15260 2236200
38 1202 141.19 14460 2041607
38 1203 141.19 14460 2041607
38 1204 146.54 14860 2177584
38 1301 146.54 15260 2236200
38 1302 141.19 14460 2041607
38 1303 141.19 14460 2041607
38 1304 146.54 14860 2177584
38 1401 146.54 15460 2265508
38 1402 141.19 14660 2069845
38 1403 141.19 14660 2069845
38 1404 146.54 15060 2206892
38 1501 146.54 16060 2353432
38 1502 141.19 15260 2154559
38 1503 141.19 15260 2154559
38 1504 146.54 15660 2294816
38 1601 240.04 16860 4047074
38 1602 227.68 16060 3656541
38 1603 227.68 16060 3656541
38 1604 240.04 16460 3951058
39 301 147.42 13360 1969531
39 302 140.29 12160 1705926
39 303 141.18 12160 1716749
39 304 140.29 12160 1705926
39 305 141.18 12160 1716749
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