华臣一品苑预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《苍南县商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产地产市场调控和住房保障工作补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）等规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
（一）我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《华臣一品苑》商品房项目，位于灵溪镇东仓路以东，环城北路以南，车站大道以西，沪山路以北。
（二）我公司通过拍卖取得了该出让地块，于2009年04月09日办理了土地证，四个标段的土地证号分别是：1标段(排屋）区，苍国用（2009）第01-0902号；2标段区，苍国用（2009）第01-0903号；3标段区，苍国用（2009）第01-0904号；4标段区，苍国用（2009）第01-0901号；土地用途：商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。项目总用地面积125705㎡，总建筑面积281089㎡。本次申报土地使用权没有设定抵押贷款。
（三）项目总建筑面积281089㎡，（其中地上总建筑面积为：226269㎡，地下建筑面积44485㎡，骑楼1115㎡，架空层2824㎡，半地下室6409㎡）；其中住宅面积 208432.6㎡，共 1047套（其中高层971套180085.2㎡，排屋76套25656.44㎡）；商业面积 14986.4 ㎡ ；物业用房：1584㎡。
本次申请预售的建筑面积：29090.41㎡，其中：排屋76套，建筑面积25656.44㎡；商业4套，建筑面积：3433.97㎡；
其中： 1-35号楼 住宅：25656.44㎡ 共76套；
36号楼 商业：3433.97㎡ 共4套。
（四）整个项目容积率为1.8，绿地率≧31.5%。
（五）前期物业管理已与浙江大管家物业管理服务有限公司签订管理合同。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2012年5月22日在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商格（备）字（2012）第11号（住宅）。苍工商格（备）字（2012）第10号（商业）。
（七）公司于2011年01月10日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201101001号，建设规模281089㎡（计容积率面积226269㎡，不计容积率面积54820㎡）；于2011年08月03日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201108030101；
三、工程建设进度安排：
（一）工程于2010年3月份开工，目前已经全部完成±0.000。排屋预计在2012年11月30日主体结顶，在2014年6月30日竣工交付使用。
（二）工程建设进度安排表
1.桩基工程：计划从2010年3月—2010年10月完成；
2.土方开挖：计划从2010年10月—2011年6月完成；
3.地下室结构：计划从2011年6月—2012年5月完成；
4.主体结构：计划从2011年5月—2012年11月完成；
5.结构中间验收：计划2012年12月完成；
6.内外墙粉刷：计划从2012年7月—2013年5月完成；
7.楼地面工程：计划从2012年10月—2013年5月完成；
8.门窗工程：计划从2012年8月—2013年8月完成；
9.外墙干挂：计划从2012年7月—2013年6月完成；
10.零星扫尾工程：计划从2013年8月—2013年10月完成；
11.工程预验收：计划2013年8月完成；
12.小区配套及综合管线工程：计划从2012年12月—2013年10月完成；
13.小区景观施工：计划从2013年3月—2014年5月完成；
14.小区专项及综合验收：计划从2014年5月—2014年6月完成；
15.物业移交及交房工作：计划从2014年6月完成。
四、预售商品房情况：
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%，该项目已符合商品房预售条件。
（二）项目于2012年6月21日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍房售许字（2012）第008号 ，批准预售建筑面积为：29090.41㎡，其中住宅：25656.44㎡，共 76套；商业：3433.97㎡，共4套。
（三）该项目商品房建筑面积测算单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期住宅排屋35幢76套，预测建筑面积25656.44㎡；商业综合楼1幢4套，预测建筑面积3433.97㎡；建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施：
属于全体业主共有的公共部位，物业用房位于 37-38#2F，39-40#2F，42-43#2F,45#1F ，建筑面积： 1584㎡(以政府相关部门最终确定的面积为准)。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”，并经苍南县物价局备案，明码标价价目表见附件；
（二）价格调整：根据温州市相关政策文件执行；
（三）优惠方案：根据不同户型、位置、朝向，优惠价格下浮最低不超过20%；
（四）优惠时间：2012年6月28日起——2012年7月18日止。
七、预售资金落实情况：
（一）该商品房预售款的开户银行和账号情况：
开户行：上海浦东发展银行温州灵溪支行
开户账号名：温州市林垟房地产开发有限公司苍南分公司商品房预售资金专户
开户账户：90210155000000118
（二）本公司已经与上海浦东发展银行温州灵溪支行签订预售款使用监管协议（见附件）。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
温州市林垟房地产开发有限公司对开发建设的《华臣一品苑》的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院 地址：温州市车站大道诚信商厦1幢1105室
联系人：韩延庆 联系电话:0577-86360221
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司 地址：温州市汤家桥南路今日嘉园3楼
联系人：马灵莉 联系电话:0577-85501588
施工单位：温州云峰建设有限公司 地址：苍南县东方景园401室
联系人：曾呈妙 联系电话:0577-64780750
监理单位：浙江南正项目管理咨询有限公司 地址：杭州凤起路凤起苑17幢2-402室
联系人： 沈萍 联系电话: 0571-87296800
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托温州云峰建设有限公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住建局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）如果温州市林垟房地产开发有限公司不能履行华臣一品项目商品房质量责任，该商品房质量责任依据有关法律法规的规定由苍南县云峰建设有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；
（二）节能措施：保温砂浆，高层住宅屋面为泡沫混凝土，排屋面为挤塑板，外窗采用断热型铝合金型材，窗玻璃为中空玻璃。外墙采用无机轻集料保温砂浆，
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2012年6月28日上午9：00正；
（二）公开预售地点：苍南县灵溪镇万豪大酒店豪悦厅（三）公开预售方式：由温州市林垟房地产开发有限公司本着公开、公平、公正的原则采用现场抽签方式自行组织销售。
（四）公开预售程序
1、购房咨询
①咨询时间： 2012 年6月26日（上午9：00至下午16：30）
②咨询电话：0577--68855888
③咨询地点：华臣一品展示厅（地址：灵溪镇站前大道与沪山路交叉口）
2、申购报名
①申购报名时间：2012 年6月27日 (上午9：30至下午16：30）
②申购报名联系电话：0577—68855888
③申购报名地点：华臣一品展示厅
④申购人购买商品房在报名之前先凭本人身份证，到浦发银行温州灵溪支行办理申购人名下人民币500万元转账本票。
⑤申购人于报名时间内持如下资料原件：转账本票、本人身份证。到华臣一品展示厅进行申购报名登记。一旦报名成功，不得更改。
⑥经审核，符合条件的申购人，在领取并了解《华臣一品苑申购须知》后，须签署《华臣一品苑申购报名承诺函》，我公司向申购人开具《华臣一品苑申购抽签资格确认单》，申购人购买住宅的此确认单每人仅限办理一张；从办理转账本票到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。
3、开盘入场
2012年6月28日上午8：00—9：00时（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。
申购人凭本人身份证（委托他人办理的皆应携带委托公证书、受托人身份证）、盖有房开公司印章的《华臣一品苑申购抽签资格确认单》和《华臣一品苑申购须知》、指定银行的转账本票，于规定时间内到达现场，经工作人员查验后，领取《华臣一品苑认购抽签卡》一张，并在房开公司工作人员的监督下由客户亲自将《华臣一品苑认购抽签卡》副联撕下放入相应的“抽签箱”，申购住宅的客户将抽签卡投入住宅“抽签箱”，申购商铺的客户将抽签卡投入商铺“抽签箱”，客户按顺序先后入场等待抽签。逾期一律不得入场参加抽签。
4、现场抽签
①入场结束后，在全体购房者的监督下开始进行现场抽签，住宅和商业分两批抽签认购，第一批次为住宅部分的抽签及认购，第二批次为商业的抽签及认购。
②住宅部分现场抽签将采用“组式”方式进行，每次由主持人抽号并唱号，一次抽出3人，3人为一组，经房开工作人员审核其抽签卡正副联与身份证件无误后依次进入选房区等候选房入场，直到76套房源售罄或报名人数号抽完为止，最后一组不足3人的，以实际人数为准，剩余房源不足3套的，以实际房屋套数为准。若现场抽签产生的申购人连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房权利，该申购人所持的《华臣一品苑认购抽签卡》当即作废。
③在住宅部分完成认购后，进行商业部分现场抽签，每次由主持人抽号并唱号，一次抽出1人，经房开工作人员审核其抽签卡正副联与身份证件无误后依次进入选房区等候选房入场，直到4套商铺售罄或报名人数号抽完为止。若现场抽签产生的申购人连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房权利，该申购人所持的《华臣一品苑认购抽签卡》当即作废。
6、选房认购
抽签产生的申购人凭本人身份证等相关材料前往选房等候区，经房开工作人员确认申购资格后领取选房卡再进入选房等待通道。进场后同时进行选房，先选先得（若多人同时选中同一套房源，以选房卡的顺序号前者先得）。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知房开公司工作人员（未及时告知本公司工作人员的所选房源则视为无效选房）。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。抽签产生的申购人只可认购一次且仅一套住房。
7、合同签订
当申购人现场确定房源后，需配合房开将其所持的转账本票转为购房款及定金（定金按所购房源总价20%计算）并签定《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，则视为认购无效。《商品房认购协议书》签订后10个工作日内， 申购人必须到房开公司指定地点将该房源总房款的剩余款项存入指定银行账户，并签定《商品房买卖合同》。预购人逾期不存入款或存入款后逾期不来签定《商品房买卖合同》的，或由于因限购而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《认购协议书》。
（五）其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制
申购人从申购报名开始到抽签、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、本市户籍居民家庭及能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能新购1套商品住房（包括二手存量房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，不得参加购房（详见“温政发[2011]23号”等相关文件）。若政府颁布新的政策（含限购政策）与现有的政策有抵触，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》在登记备案时不予通过，一切责任由申购人承担。
3、客户在申购报名同时必须了解《华臣一品苑申购须知》内容并签署《华臣一品苑申购报名承诺函》。
4、本次商品住房预售的付款方式为：一次性付款。
5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门和媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源销售方式为现场自行销售，销售地点为华臣一品展示厅（地址：灵溪镇站前大道与沪山路交叉口）。
7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到抽签、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。
8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到抽签、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供相关监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
温州市林垟房地产开发有限公司
商品房销售价格表
住宅部分：
幢号 室号 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元）
1 101 340.9 29648 10107003.20
1 102 340.9 27276 9298388.40
2 101 308 26090 8035720.00
2 102 307.93 24310 7485778.30
2 103 307.93 24310 7485778.30
2 104 308 26090 8035720.00
3 101 308 26090 8035720.00
3 102 307.93 24310 7485778.30
3 103 307.93 24310 7485778.30
3 104 308 26090 8035720.00
4 101 308 25496 7852768.00
4 102 307.93 23718 7303483.74
4 103 307.93 24015 7394938.95
4 104 308 26090 8035720.00
5 101 370.91 34688 12866126.08
5 102 370.91 31426 11656217.66
6 101 295.4 29648 8758019.20
6 102 295.4 29055 8582847.00
7 101 370.91 29055 10776790.05
7 102 370.91 30832 11435897.12
8 101 370.91 31426 11656217.66
8 102 370.91 28460 10556098.60
9 101 340.9 29648 10107003.20
9 102 340.9 29055 9904849.50
10 101 340.9 29055 9904849.50
10 102 340.9 27868 9500201.20
11 101 295.4 32018 9458117.20
11 102 295.4 29648 8758019.20
12 101 370.91 32018 11875796.38
12 102 370.91 29055 10776790.05
13 101 340.9 29648 10107003.20
13 102 340.9 29055 9904849.50
14 101 370.91 29648 10996739.68
14 102 370.91 31425 11655846.75
15 101 370.91 32018 11875796.38
15 102 370.91 29055 10776790.05
16 101 340.9 29648 10107003.20
16 102 340.9 29055 9904849.50
17 101 340.9 29648 10107003.20
17 102 340.9 28460 9702014.00
18 101 295.4 28460 8407084.00
18 102 295.4 29055 8582847.00
19 101 370.91 29648 10996739.68
19 102 370.91 29055 10776790.05
20 101 340.9 29648 10107003.20
20 102 340.9 29055 9904849.50
21 101 370.91 29648 10996739.68
21 102 370.91 31426 11656217.66
22 101 370.91 32018 11875796.38
22 102 370.91 29055 10776790.05
23 101 340.9 29648 10107003.20
23 102 340.9 29055 9904849.50
24 101 340.9 29055 9904849.50
24 102 340.9 27868 9500201.20
25 101 295.4 28460 8407084.00
25 102 295.4 28460 8407084.00
26 101 295.4 29055 8582847.00
26 102 295.4 28460 8407084.00
27 101 295.4 29055 8582847.00
27 102 295.4 28460 8407084.00
28 101 295.4 29055 8582847.00
28 102 295.4 28460 8407084.00
29 101 340.9 29648 10107003.20
29 102 340.9 27868 9500201.20
30 101 370.91 29648 10996739.68
30 102 370.91 29055 10776790.05
31 101 340.9 29648 10107003.20
31 102 340.9 29055 9904849.50
32 101 340.9 29648 10107003.20
32 102 340.9 28460 9702014.00
33 101 370.91 28460 10556098.60
33 102 370.91 27868 10336519.88
34 101 370.91 28460 10556098.60
34 102 370.91 27868 10336519.88
35 101 370.91 28460 10556098.60
35 102 370.91 27868 10336519.88
商业部分：
幢号 室号 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元）
36 101 931.58 46138 42981238.04
36 102 136.59 46138 6301989.42
36 201 1197.36 28768 34445652.48
36 301 1168.44 13570 15855730.80