龙港华鸿嘉园商品房价格调整后再销售方案修正

制定本商品房预售方案的依据
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发〔2014〕63号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(温政发〔2015〕27号)和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定,制定本方案。
 一、项目基本情况

(一)我公司投资开发建设的苍南县龙港镇通港路B-05地块建设工程经苍南县地名委员会审核批准取名的《新鸿嘉园》商品房项目,位于龙港镇通港路以北、华电路以西,土地用途为商住用地。
  (二)公司于2016年5月3日通过挂牌方式取得该出让地块,于2016年9月26日办理了土地证,土地证号为浙(2016)苍南县不动产权第0000561号,土地使用权面积21286㎡,用途性质为商住用地,使用年限住宅70年,商业40年。该地块土地使用权已抵押给浙商金汇信托股份有限公司 ,抵押金额为10000万元,抵押期限为2016年12月28日至2018年12月27日止,现债权人已书面同意该项目进行预售。
  (三)项目总建筑面积76081.28㎡,其中:地上计容建筑面积为59488.86㎡(住宅52729.64㎡,商业5617.28㎡,物业用房463.72㎡,,社区用房135.38㎡, 专变配电房48.03㎡,公变配电房81.73㎡,消控室51.55㎡,开闭所49.03㎡,弱电间37.36㎡,居家养老用房153.71㎡),不计入容积率16592.42㎡。本项目总幢数为5幢,分别第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢。  

本次价格调整为1至5幢的商业部分,共计商铺57套,建筑面积2173.59㎡.
 二、预售价格及其变动情况:
  (一)明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,已经由苍南县发展和改革局备案,明码标价价目表见附件。
  (二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。
  (三)再销售方案。

认购成功后,10个工作日内签订《商品房买卖合同》的,可享受备案房屋总价20%优惠。

三、商品房公开销售办法:
 (一)公开销售时间:2017年12月9日上午9:30 整。
 (二)公开预售地址:苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼

(三)公开预售方式:由苍南鸿瑞置业有限公司一同组织销售

(四)公开预售程序:
  1、公示咨询:
公示时间: 2017年12月 6日-2017年12月 8日
咨询电话:0577-68068888
咨询地点:苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼

2、申购报名:
①申购报名时间:  2017年12月 8日上午9:00-11:00,下午2:00-4:00截止。
②申购报名联系电话:0577-68068888
③申购报名地点:苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼

④申购人于报名时间内持如下资料原件:在指定银行本人名下内存十万元(指定银行为建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、农商银行、邮储银行、工商银行)、本人身份证到华鸿·中央公园展示中心进行验资,报名申购。
⑤在申购报名结束后,我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场:
① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认,客户开盘入场资格根据报名人数最终确定,选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。
② 开盘入场时间和地点:2017年12月9日上午8:00-9:30为入场时间;上午9:30准时截止(现场如有人排队则延至排队结束,9:30以后加入排队者不得入场)。
开盘地点:苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼;
③ 客户入场:
  所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、卡内有高于10万元的指定银行卡、苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼入场;未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场;因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书;逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。
  4、现场摇号及认购定位流程:
①入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑将采取“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准;若现场摇号产生号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区,每组1-10号,每组认购时间为3分钟,若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象,根据实际情况暂停摇号,调整后再继续摇号及进选房区场时间。
③摇号产生的申购人凭本人身份证原件,经审核区工作人员核对后,进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房,即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场,进场后同时进行选房,先选先得;若2人或2人以上同时选中一套房源,则由选房摇号顺序号排前的申购人认购;超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权,需及时离场。
④各申购人须在3分钟内进行选房认购,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后,内有10万元的指定银行卡流转给财务收款,引导客户办理认购签约手续。
⑤申购人现场确定房源又自行放弃认购,该套房源经过工作人员审核确认后,申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售,由场内尚未中号的客户认购。(若申购人已交款之后,则不得放弃认购,按成功认购处理)。
5、认购书和合同的签订:
①申购人成功认购后,需在5天内到龙港镇世纪大道华鸿·中央公园展示中心签订《商品房买卖合同》及补充协议,并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的,则视为客户自动放弃所认购房位,客户所缴纳定金不予退还,已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
③按时签约可享受以下优惠:
认购成功后,10个工作日内签订《商品房买卖合同》的,可享受备案房屋总价20%优惠。。

(五)其他需要说明的事项:
  1、商品住房销售实行实名制:申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
  2、按照国家现行政策和限购措施,若政府颁布新的政策,以新的政策为准,申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的,其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记,一切责任由申购人承担。
  3、本次商品住房预售开盘的付款方式为:一次性付款、按揭付款。
  4、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
  5、开盘结束后剩余房源的销售地点为鸿·中央公园展示中心(龙港镇世纪大道),

销售方式:自行销售。
  6、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场,如不能到场的,其受托人需提供经公证的委托书,该委托代理方可有效。
  7、如申购人为未成年人,必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,法定监护人必须提供监护证明(法定监护人与申购人在同一户口簿上,提供户口簿;不在同一户口簿上,提供监护证明)。根据相关政策规定,未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场公布,并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则,如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

苍南鸿瑞置业有限公司

2017年12月5日

商品房销售价格调整价目表

楼盘名称:新鸿嘉园(商业)                                                       

幢号

单元

室号

层高(m)

建筑面积(㎡)

套内建筑面积(㎡)

公摊建筑面积(㎡)

计价单位

原销售单价

原房屋总价(元)

调整后房屋单价

调整后房屋总价(元)

销售状态

备注

1

1

101

4.95

31.99

26.6

5.39

元/㎡

12058.32

385746

9514

304353

未售

 

1

1

102

4.95

33.68

28

5.68

元/㎡

12308.32

414544

9827

330973

未售

 

1

2

103

4.95

38.49

32

6.49

元/㎡

13183.32

507426

10921

420349

未售

 

1

2

104

4.95

38.49

32

6.49

元/㎡

13183.32

507426

10921

420349

未售

 

1

1

105

4.95

31.15

25.9

5.25

元/㎡

12558.32

391192

10139

315830

未售

 

1

1

106

4.95

36.2

30.1

6.1

元/㎡

12183.32

441036

9671

350090

未售

 

1

2

107

4.95

33.68

28

5.68

元/㎡

13183.32

444014

10921

367819

未售

 

1

2

108

4.95

33.68

28

5.68

元/㎡

13183.32

444014

10921

367819

未售

 

1

1

109

4.95

31.51

26.2

5.31

元/㎡

15449.20

486804

12503

393970

未售

 

1

1

110

4.95

52.56

43.7

8.86

元/㎡

20137.73

1058439

14613

768059

未售

 

1

2

111

4.95

38.49

32

6.49

元/㎡

20982.78

807627

15669

603100

未售

 

1

2

112

4.95

38.49

32

6.49

元/㎡

20982.78

807627

15669

603100

未售

 

1

1

113

4.95

53.66

44.62

9.04

元/㎡

20762.73

1114128

15394

826042

未售

 

1

1

114

4.95

26.21

21.79

4.42

元/㎡

16123.42

422595

14596

382561

未售

 

1

2

115

4.95

25.5

21.2

4.3

元/㎡

16713.26

426188

15333

390992

未售

 

1

2

116

4.95

25.5

21.2

4.3

元/㎡

16713.26

426188

15333

390992

未售

 

1

1

117

4.95

25.5

21.2

4.3

元/㎡

16713.26

426188

15333

390992

未售

 

1

1

118

4.95

39.52

32.86

6.66

元/㎡

17303.10

683819

16694

659747

未售

 

1

2

119

4.95

32.1

26.69

5.41

元/㎡

17713.26

568596

17458

560402

未售

 

1

2

120

4.95

73.44

61.06

12.38

元/㎡

20982.78

1540976

20044

1472031

未售

 

2

1

101

4.95

51.9

36.4

15.5

元/㎡

14213.26

737668

12208

633595

未售

 

2

2

102

4.95

39.93

28

11.93

元/㎡

12153.37

485284

9633

384646

未售

 

2

2

103

4.95

39.93

28

11.93

元/㎡

12153.37

485284

9633

384646

未售

 

2

2

104

4.95

39.93

28

11.93

元/㎡

12058.32

481489

9514

379894

未售

 

2

1

105

4.95

39.93

28

11.93

元/㎡

11433.32

456532

9358

373665

未售

 

2

1

106

4.95

29.67

20.81

8.86

元/㎡

10808.32

320683

8827

261897

未售

 

2

1

107

4.95

35.16

24.66

10.5

元/㎡

11308.32

397600

8827

310357

未售

 

2

2

108

4.95

38.93

27.3

11.63

元/㎡

12058.32

469430

9514

370380

未售

 

2

2

109

4.95

39.93

28

11.93

元/㎡

12058.32

481489

9514

379894

未售

 

2

2

110

4.95

30.44

21.35

9.09

元/㎡

12058.32

367055

9514

289606

未售

 

3

1

101

4.95

66.02

51

15.02

14213.26

938360

11583

764710

未售

 

3

2

102

4.95

44.44

34.33

10.11

13183.32

585867

10921

485329

未售

 

3

2

103

4.95

44.61

34.46

10.15

15023.16

670183

11344

506056

未售

 

3

2

104

4.95

25.2

19.47

5.73

14213.26

358174

12208

307642

未售

 

3

1

105

4.95

22.78

17.6

5.18

16642.94

379126

12744

290308

未售

 

3

1

106

4.95

20.58

15.9

4.68

16642.94

342512

12744

262272

未售

 

3

2

107

4.95

39.33

30.38

8.95

17077.84

671671

13288

522617

未售

 

3

2

108

4.95

38.77

29.95

8.82

15023.16

582448

11344

439807

未售

 

3

1

109

4.95

30.65

23.68

6.97

13183.32

404069

10921

334729

未售

 

3

1

110

4.95

33.14

25.6

7.54

12373.42

410055

9908

328351

未售

 

3

2

111

4.95

33.14

25.6

7.54

12373.42

410055

9908

328351

未售

 

3

2

112

4.95

33.14

25.6

7.54

12373.42

410055

9908

328351

未售

 

3

1

113

4.95

47.12

36.4

10.72

11329.41

533842

9228

434823

未售

 

3

1

114

4.95

33.14

25.6

7.54

10704.91

354761

8634

286131

未售

 

3

2

115

4.95

33.14

25.6

7.54

11343.48

375923

9246

306412

未售

 

3

2

116

4.95

33.14

25.6

7.54

11343.48

375923

9246

306412

未售

 

5

1

101

4.95

36.94

25.6

11.34

11329.41

418509

9228

340882

未售

 

5

1

102

4.95

52.52

36.4

16.12

11984.36

629419

10284

540116

未售

 

5

2

103

4.95

36.94

25.6

11.34

11329.41

418509

10103

373205

未售

 

5

2

104

4.95

50.4

34.93

15.47

10519.52

530184

10216

514886

未售

 

5

1

105

4.95

32.32

22.4

9.92

10093.48

326221

10183

329115

未售

 

5

1

106

4.95

36.94

25.6

11.34

10093.48

372853

10183

376160

未售

 

5

2

107

4.95

46.17

32

14.17

10093.48

466016

10183

470149

未售

 

5

2

108

4.95

48.94

33.92

15.02

12153.37

594786

10195

498943

未售

 

5

1

109

4.95

36.94

25.6

11.34

9784.49

361439

10172

375754

未售

 

5

1

110

4.95

36.94

25.6

11.34

10093.48

372853

10183

376160

未售

 

5

2

111

4.95

54.61

37.85

16.76

11123.42

607450

11471

626431

未售

 

注:此标价内容于售楼处公示栏、苍南县发改局门户网站及微信公众号“苍南发改”公示                     

价格举报电话:12358

填制时间:2017年12月4日