龙港华鸿嘉园商品房价格调整后再销售方案

制定本商品房预售方案的依据
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发〔2014〕63号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(温政发〔2015〕27号)和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定,制定本方案。
一、项目基本情况

(一)我公司投资开发建设的苍南县龙港镇通港路B-05地块建设工程经苍南县地名委员会审核批准取名的《新鸿嘉园》商品房项目,位于龙港镇通港路以北、华电路以西,土地用途为商住用地。
  (二)公司于2016年5月3日通过挂牌方式取得该出让地块,于2016年9月26日办理了土地证,土地证号为浙(2016)苍南县不动产权第0000561号,土地使用权面积21286㎡,用途性质为商住用地,使用年限住宅70年,商业40年。该地块土地使用权已抵押给浙商金汇信托股份有限公司 ,抵押金额为10000万元,抵押期限为2016年12月28日至2018年12月27日止,现债权人已书面同意该项目进行预售。
  (三)项目总建筑面积76081.28㎡,其中:地上计容建筑面积为59488.86㎡(住宅52729.64㎡,商业5617.28㎡,物业用房463.72㎡,,社区用房135.38㎡, 专变配电房48.03㎡,公变配电房81.73㎡,消控室51.55㎡,开闭所49.03㎡,弱电间37.36㎡,居家养老用房153.71㎡),不计入容积率16592.42㎡。本项目总幢数为5幢,分别第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢。  

本次价格调整为1至5幢的商业部分,共计商铺57套,建筑面积2173.59㎡.
二、预售价格及其变动情况:
  (一)明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,已经由苍南县发展和改革局备案,明码标价价目表见附件。
  (二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。
  (三)再销售方案。

认购成功后,10个工作日内签订《商品房买卖合同》的,可享受备案房屋总价20%优惠。

三、商品房公开销售办法:
 (一)公开销售时间:2017年12月9日上午9:30 整。
 (二)公开预售地址:苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼

(三)公开预售方式:由苍南鸿瑞置业有限公司一同组织销售

(四)公开预售程序:
  1、公示咨询:
公示时间: 2017年12月 6日-2017年12月 8日
咨询电话:0577-68068888
咨询地点:苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼

2、申购报名:
①申购报名时间:  2017年12月 8日上午9:00-11:00,下午2:00-4:00截止。
②申购报名联系电话:0577-68068888
③申购报名地点:苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼

④申购人于报名时间内持如下资料原件:在指定银行本人名下内存十万元(指定银行为建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、农商银行、邮储银行、工商银行)、本人身份证到华鸿·中央公园展示中心进行验资,报名申购。
⑤在申购报名结束后,我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场:
① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认,客户开盘入场资格根据报名人数最终确定,选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。
② 开盘入场时间和地点:2017年12月9日上午8:00-9:30为入场时间;上午9:30准时截止(现场如有人排队则延至排队结束,9:30以后加入排队者不得入场)。
开盘地点:苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼;
③ 客户入场:
  所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、卡内有高于10万元的指定银行卡、苍南县龙港镇洪宫村村委办公楼入场;未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场;因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书;逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。
  4、现场摇号及认购定位流程:
①入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑将采取“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准;若现场摇号产生号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区,每组1-10号,每组认购时间为3分钟,若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象,根据实际情况暂停摇号,调整后再继续摇号及进选房区场时间。
③摇号产生的申购人凭本人身份证原件,经审核区工作人员核对后,进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房,即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场,进场后同时进行选房,先选先得;若2人或2人以上同时选中一套房源,则由选房摇号顺序号排前的申购人认购;超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权,需及时离场。
④各申购人须在3分钟内进行选房认购,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后,内有10万元的指定银行卡流转给财务收款,引导客户办理认购签约手续。
⑤申购人现场确定房源又自行放弃认购,该套房源经过工作人员审核确认后,申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售,由场内尚未中号的客户认购。(若申购人已交款之后,则不得放弃认购,按成功认购处理)。
5、认购书和合同的签订:
①申购人成功认购后,需在5天内到龙港镇世纪大道华鸿·中央公园展示中心签订《商品房买卖合同》及补充协议,并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的,则视为客户自动放弃所认购房位,客户所缴纳定金不予退还,已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
③按时签约可享受以下优惠:
认购成功后,10个工作日内签订《商品房买卖合同》的,可享受备案房屋总价20%优惠。。

(五)其他需要说明的事项:
  1、商品住房销售实行实名制:申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
  2、按照国家现行政策和限购措施,若政府颁布新的政策,以新的政策为准,申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的,其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记,一切责任由申购人承担。
  3、本次商品住房预售开盘的付款方式为:一次性付款、按揭付款。
  4、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
  5、开盘结束后剩余房源的销售地点为鸿·中央公园展示中心(龙港镇世纪大道),

销售方式:自行销售。
  6、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场,如不能到场的,其受托人需提供经公证的委托书,该委托代理方可有效。
  7、如申购人为未成年人,必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,法定监护人必须提供监护证明(法定监护人与申购人在同一户口簿上,提供户口簿;不在同一户口簿上,提供监护证明)。根据相关政策规定,未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场公布,并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则,如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

苍南鸿瑞置业有限公司

2017年12月5日
新鸿嘉园商业部分调整后价格表2017.12.4.xlsx