一、制订商品房预售方案的依据
　　根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市区商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。
　　本楼盘于2011年3月17日经温州市房产管理局办理领取预售证[温房售许字(2011)第002号]，并于3月26日开盘公开销售，开盘当日零成交，后降低价格后于8月6日第二次开盘，成交301-305共5套办公楼，于11月16日开盘后成交601-603、701-705共8套办公楼。由于该楼盘系商业性办公楼，市场需求相对较低，且近期房产市场普遍萎靡、市场经济不景气，我公司研究后决定，再次降低该楼盘销售单价开盘销售。
　　二、项目基本情况
　　（一）本项目座落于杨府山路十六中东侧的温州市洪殿街区03-02-13b地块，经温州市地名办批准正式命名为“汇嘉大楼”。
　　（二）我公司于2008年10月14日以挂牌出让的方式取得温州市洪殿街区03-02-13b地块的土地使用权，并于2009年3月5日取得该地块《国有土地使用证》，土地证号为温国用(2009)第1-72603号，土地用途为商服（办公）用地，使用年限为2008年10月14日至2048年10月13日，使用权面积为2209.19平方米。现该土地于2011年06月28日向上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，贷款金额8990万人民币，抵押期限为2011年06月28日至2011年12月27日。上海浦东发展银行股份有限公司温州分行已书面同意该项目预售。
　　（三）本工程经过测绘，根据预测测绘报告，总建筑面积9540.33㎡，共1幢楼，其中地上建筑面积8157.61㎡，包括销售展示厅6套，计694.08㎡；办公用房48套，计7355.83㎡，与规划许可证指标不符，多出部分面积暂归为超建面积，故本次留置1103室、1104室、1105室三套办公用房共计535.69㎡不进行预售，等办理相关手续后再另行出售。一层105室内停车库1个，计60.45㎡，含三个车位，因规划许可证中无具体车库面积指标定明，需等工程竣工办理相关规划手续后再行出售；物业管理用房1套，计47.25㎡。另地下室一层建筑面积1382.72㎡，机动车库兼人防，共有机械停车位38个。
　　（四）本项目的容积率3.69 、绿地率10.6% 。
　　（五）我公司已于2010年10月20日与温州市益鹰物业管理有限公司签订本项目前期物业管理委托合同，2011年1月10日在温州市房产管理局鹿城分局备案，2011年1月11日与温州市房产管理局签订《物业管理用房配置协议书》。
　　（六）本项目的《建设工程规划许可证》证号为：浙规建字第2009-030100040号，取得时间为2009年6月23日。建设规模：地上11层，建筑面积8157.16㎡，其中展示销售1259.83平方米（含配电间、消控室、弱电房）、办公6897.33平方米；另地下室1层面积1524.85㎡（地下车位38辆）。
　　《建筑工程施工许可证》证号为：3303022010072204101，取得时间为2010年7月22日，建设规模9682.01平方米（含地下室1524.85㎡），合同价格为1937.2508万元。
　　三、工程建设进度安排
　　（一）当前的实际进度：已主体中间验收通过，进入粉刷和安装工程。
　　（二）本项目于2010年4月开工打桩，至2010年10年20日完成地下室施工至±0.000，现已主体中间验收通过，进入粉刷和安装工程，预计2012年4月30日竣工验收，2012年12月31日交付使用。
　　四、预售商品房情况
　　（一）预售商品房已经取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》，目前投入建设资金累积达1350多万元人民币，已超出工程投资的25%，建设进度已达到±0.000以上，实际已主体中间验收通过，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件情况。
　　（二）2011年3月17日取得《商品房预售证》，证号为温房售许字(2011)第002号，批准预售面积为7514.22㎡写字楼。
　　（三）本项目预测单位为：温州市民信房地产测绘有限公司，预测结果总建筑面积9540.33㎡，其中销售展示厅694.08平方米，办公用房7355.83平方米，室内停车库60.45平方米，物业管理用房47.25平方米，地下室机动车库兼人防1382.72平方米，分摊部位、面积和分摊系数详见《房产测绘面积成果报告》。
　　（四）本写字楼带装修出售，地面（除楼梯间、设备用房除外）为花岗岩、吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶、电梯为上海三菱电梯（MAXIEZ-CZ），空调由买方自理。
　　五、公共部位、公共设施情况
　　属于全体业主共有的公共场所、公共设施和物业管理用房的说明如下：
　　1、地下室水泵房，面积66.556平方米；2、地下室自备电，面积45.602平方米；3、一层接线室，面积9.592平方米；4、一层消控室，面积14.514平方米； 5、一层配电间，面积59.986平方米；6、一层卫生间，面积28.771平方米。7、四层406室的物业管理用房，面积47.25平方米。
　　六、预售价格及其变动情况
　　（一）明码标价：商品房销售明码标价严格实行“一房一标”的方式，《销售价目表》已经物价局备案（详表附后）。
　　（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格稳定期一个月，稳定期后需要调整商品房销售价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。
　　（二）促销价格：凡在预售期内，购房款一次性付清者享受9.7折优惠，按揭付款无优惠。
　　七、预售资金监管落实情况
　　（一）本商品房预售资金由上海浦东发展银行股份有限公司温州分行监管，预售款账户为：温州市职工住房建设开发公司商品房预售资金，账号为：90110155000000976。
　　（二）本公司已经与上海浦东发展银行股份有限公司温州分行签订预售款使用监管协议。本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
　　八、住房质量责任承担主体和承担方式
　　（一）住房质量责任承担主体：
　　本企业对开发建设的汇嘉大楼的商品房质量承担首要责任；
　　以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
　　勘察：温州市勘察测绘研究院，地址：温州市学院中路289号勘测大楼，联系人：王怀拨，联系电话：88310164
　　设计：温州市联合建筑设计有限公司（现已更名为浙江绿建建筑设计有限公司），地址：温州市汤家桥南路今日家园三楼，联系人：胡刚，联系电话：85501679
　　施工：温州市瓯海第三建筑工程公司，地址：温州市将军桥盛新路78号；联系人：周星华，联系电话：13906657053
　　监理：温州市鹿城建设工程监理有限公司，地址：温州市车站大道神力大厦十楼，联系人：孙如海，联系电话：13706662025
　　（二）住房质量责任承担方式：
　　1、住房质量保修方式：由本公司委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之六的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
　　2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
　　九、住房能源消耗指标和节能措施
　　（一）住房能源消耗指标：执行节能 65 ％标准（50％或65％）；
　　（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板 ；外墙采用陶粒混凝土复合砌块和挤塑聚苯板外保温（局部内保温)；门窗采用单框断热铝合金低辐射中空玻璃门窗；遮阳隔热措施采用低辐射玻璃结合固定遮阳 ；通风措施是利用建筑设计产生的通风功能自然通风 。
　　十、商品房公开预售（开盘）办法
　　（一）公开预售时间： 2011年12月8日9点00分。
　　（二）公开预售地点：温州市车站大道789号智慧谷H幢售楼大厅。
　　（三）公开预售方式：由温州市职工住房建设开发公司自行组织销售，现场采用电脑摇号的方式。
　　（四）公开预售程序：
　　1、开盘入场：2011年12月8日上午9点00分至10点00分为入场时间，10点整准时截至，逾期一律不得入场。购房客户需凭本人身份证原件、浦发银行各大网点本人名下人民币100万存单，若需购买多套，请按100万/套额度携带对应的人民币存单），经现场工作人员确认无误后，按秩序入场。从办理存单到认购房源签订合同，均实行实名制，不得更名。
　　2、电脑摇号：现场将进行公开摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每组3人；若不足3人，仍按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为作废。
　　3、认购定位：摇号产生的认购客户凭借本人身份证原件经工作人员确认无误后进选房区在规定的时间内（5分钟）进行选房认购，若超出规定时间，视为自动放弃；如发生同一时间同一房号由不同的认购人认购的情况，则按照摇号产生的先后顺序来确定，顺序在前者优先。
　　4、签订《商品房预定协议书》或《商品房买卖合同》：当客户现场确定房源后，需先将指定银行本票，交于工作人员转为该房购房款定金，签订《商品房预定协议书》。若客户提供的现金本票资料有误，导致无法转为房屋认购定金，则认购无效。同时，客户必须在15个工作日内至我公司签定《商品房买卖合同》，签定商品房买卖合同后，客户支付的定金转为房价款。若7个工作日内不向我公司指定银行解入约定的房款或不签订《商品房买卖合同》的，则视为放弃购房权，原选房号重新上网公开销售。
　　5、购房咨询：即日起开始接受咨询，地点：温州市车站大道789号智慧谷H幢6楼售楼部，电话：88326801 。
　　（六）其他需要说明的事项
　　1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
　　2、购房款支付方式有以下二种：
　　①、购房款一次性付清，享受9.7折优惠。
　　②、按揭，无优惠。
　　3、发售当天销售全过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，预售期间除上述行政监督部门外，同时接受媒体以及社会各界人士的监督。
　　4、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司售楼部先到先买的方式进行销售，地点是车站大道789号智慧谷H幢6楼；
　　5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

附温州市职工住房建设开发公司商品房销售价目表：

室号	户型	建筑面积 (㎡)	销售单价 (元/㎡)	房屋总价 (元)	备注
101	单间	107.22	31000	3323820	销售展示厅
102	单间	165.65	31000	5135150	销售展示厅
103	单间	120.4	31000	3732400	销售展示厅
104	单间	55.7	31000	1726700	销售展示厅
106	单间	48.84	31000	1514040	销售展示厅
201	单间	104.65	26000	2720900	办公
202	单间	71.86	26000	1868360	办公
203	单间	89.3	26000	2321800	办公
204	单间	196.27	26000	5103020	销售展示厅
401	单间	105.39	22000	2318580	办公
402	单间	155.93	22000	3430460	办公
403	单间	167.01	22000	3674220	办公
404	单间	185.94	22000	4090680	办公
405	单间	157.57	22000	3466540	办公
501	单间	110.59	22000	2432980	办公
502	单间	163.61	22000	3599420	办公
503	单间	175.24	22000	3855280	办公
504	单间	195.11	22000	4292420	办公
505	单间	165.34	22000	3637480	办公
604	单间	195.11	23000	4487530	办公
605	单间	165.34	23000	3802820	办公
801	单间	110.59	22000	2432980	办公
802	单间	163.61	22000	3599420	办公
803	单间	175.24	22000	3855280	办公
804	单间	195.11	22000	4292420	办公
805	单间	165.34	22000	3637480	办公
901	单间	110.59	22000	2432980	办公
902	单间	163.61	22000	3599420	办公
903	单间	175.24	22000	3855280	办公
904	单间	195.11	22000	4292420	办公
905	单间	165.34	22000	3637480	办公
1001	单间	110.59	22000	2432980	办公
1002	单间	163.61	22000	3599420	办公
1003	单间	175.24	22000	3855280	办公
1004	单间	195.11	22000	4292420	办公
1005	单间	165.34	22000	3637480	办公
1101	单间	110.59	22000	2432980	办公
1102	单间	163.61	22000	3599420	办公

温州市职工住房建设开发公司

二○一一年十二月二日